Как защитить себя при невыполнении класса энергоэффективности в ДДУ: существенность условия и нормы законодательства

Законодательство Российской Федерации предусматривает, что застройщик обязан передать жилье покупателю в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве (ДДУ). В случае, если в договоре указан класс энергоэффективности А, а по факту присвоен С, это является нарушением существенных условий договора ДДУ, и застройщик должен принять меры для устранения недостатка, включая прописывание этой информации в акте приема-передачи жилья. Кроме того, покупатель имеет право требовать письменного обоснования от застройщика, если тот отказывается прописать указанный недостаток в акте приема-передачи. Если застройщик продолжает настаивать на своей позиции, покупатель имеет право обратиться в суд для защиты своих прав и интересов как потребителя.

Для решения данного вопроса нужно будет предоставить документы, подтверждающие нарушение застройщиком условий договора ДДУ - сам договор ДДУ, акт приема-передачи квартиры, а также другие документы, которые могут подтвердить факт неправомерных действий застройщика.

По законодательству Российской Федерации, все обязательные условия договора (в том числе и класс энергоэффективности) должны быть указаны в акте приема-передачи квартиры. Если же застройщик отказывается прописывать данный недостаток в акте, это может являться нарушением законодательства и прав клиента.

Для обязания застройщика указать этот недостаток в акте, можно направить ему претензию и после ее получения потребовать от него письменный ответ с указанием причин его отказа. Если же все требования клиента будут проигнорированы, можно обратиться в суд для защиты своих прав и получения законного удовлетворения требований по данному вопросу.

Статья 449 Гражданского кодекса РФ – обязанность исполнителя (застройщика) передать результат работы (квартиру) в соответствии с условиями договора, то есть с классом энергоэффективности А.

Статья 452 Гражданского кодекса РФ – право заказчика (покупателя) требовать исправления недостатков, которые могут повлиять на функционирование вещи.

Статья 556 Гражданского кодекса РФ – обязанность сторон договора исполнять его условия добросовестно.

Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» – обязанность застройщика прописывать в акте приема-передачи информацию о состоянии объекта, включая класс энергоэффективности.