Купить квартиру по ДДУ с измененным фасадом и проблемами класса энергоэффективности: что делать при приемке

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, вы имеете право на требование исполнения договора ДДУ в соответствии с заявленными условиями. Если в ДДУ не было указано о смене отделки фасада здания, то застройщик не имел права производить изменения без вашего согласия и без предупреждения. Кроме того, если застройщик не соблюдает условия договора, то вы имеете право требовать устранения выявленных недостатков.

Советую вам обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав покупателей недвижимости, и составить соответствующее заявление в застройщикам с требованием исполнения договора. Если проблема не будет решена в судебном порядке, следует обратиться в органы надзора за строительством с жалобой на застройщика. Не стоит подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения всех недостатков и исполнения договора.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1) ДДУ (Договору долевого участия) на приобретение данной квартиры, в котором фиксируются условия сделки, такие как стоимость, сроки постройки и сдачи дома, вид работ и материалов, включаемых в готовый объект, и т.д.

2) Акт приемки-передачи квартиры, который подписывается при передаче прав на квартиру и обязательствах по ее отделке и обустройству. В акте указываются все недостатки и несоответствия, обнаруженные в квартире при ее осмотре.

3) Техническое задание на проектирование и строительство дома, которое содержит требования и условия, которым должен соответствовать готовый объект.

Для решения данной проблемы, Вам рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на застройщиках, который поможет правильно оценить ситуацию, провести анализ документов и выработать стратегию действий. Возможно, потребуется подать иск в суд на возврат денег или решение других вопросов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 551 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве", статьи 14.1 и 14.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статьи 15.1 и 15.2 указанного закона, статья 476 ГК РФ "Возмещение убытков при нарушении договора" и статья 14 Закона РФ "Об охране окружающей среды".