Как приобрести квартиру в строящемся доме по ипотеке и оплатить лоджию по коэффициенту 0,5 в соответствии с ДДУ? Разбираемся в ситуации с фасадом и застройщиком.

Здравствуйте! Приобретение недвижимости в строящемся доме требует внимательного изучения условий контракта ДДУ и надлежащей оценки рисков. В случае если по условиям ДДУ вы оплатили лоджию, то вы вправе требовать ее постройки. Однако, если застройщик нарушил условия ДДУ, то вам необходимо обратиться к юристу для защиты ваших прав. Важно обратить внимание на содержание письменного документа о предоставлении лоджии и необходимости ее установки, а также на возможные санкции в случае нарушения условий контракта. Если вам необходимы услуги юриста, рекомендуем обратиться к профессионалу, специализирующемуся на праве недвижимости и защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса, вам необходимо собрать следующие документы и провести следующие действия:

1. Запросить у застройщика официальное письменное подтверждение о том, что балконы монтируются и стоимость их установки будет покрыта за счет застройщика.

2. Проверить действующее законодательство по вопросу изменения площади квартир в новом доме на момент сдачи объекта в эксплуатацию.

3. Ознакомиться с условиями ДДУ и уточнить возможность расторжения договора в случае невыполнения застройщиком своих обязательств.

4. При необходимости, обратиться к специализированным юристам по вопросам недвижимости для получения консультации и помощи в решении данной ситуации.

5. Если застройщик отказывается установить балкон, за которой вы заплатили, и предлагает вам расторгнуть договор, что приведет к потере денег и времени, Вы можете обратиться в суд, требуя выполнения условий ДДУ.

Статья 447 Гражданского кодекса РФ "Договор реализации недвижимости в строящемся или еще не построенном доме" и статья 512 Гражданского кодекса РФ "Защита прав потребителей при заключении и исполнении договоров по передаче товаров" могут быть применены для решения такого вопроса. Также возможно применение закона "О защите прав потребителей" и "О защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг".