Купил квартиру по ДДУ без учета понижающих коэффициентов на лоджию и переплатил 112700 рублей: как вернуть деньги?

Согласно статье 4 Федерального закона "О долевом строительстве", застройщик обязан указывать в договоре общую площадь объекта недвижимости, включая площадь холодных помещений (лоджий, балконов), с использованием понижающих коэффициентов. При этом, если застройщик включил в общую площадь лоджию без применения понижающих коэффициентов, это является нарушением закона.

Для защиты своих прав, Вам необходимо обратиться к застройщику с требованием об уменьшении площади квартиры и пересмотру цены в соответствии с действующим законодательством. Если застройщик откажется выполнять требования, то Вы можете обратиться в суд для взыскания переплаты за мнимую квадратуру. В качестве доказательств можно предоставить ДДУ и планировку, которые указывают на переплату за имеющуюся лоджию.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, где указана общая площадь и стоимость, включая холодные помещения (лоджии, балконы); 2. План квартиры с указанием площади каждого помещения, включая лоджию; 3. Закон ФЗ-214 «Долевое строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Если по ДДУ общая площадь и стоимость считались с учетом понижающих коэффициентов для холодных помещений, а в действительности их площадь была заложена в общую площадь без применения таких коэффициентов, то есть основания для требования уменьшения стоимости квартиры путем возврата переплаты. Также возможно потребовать пересмотра ДДУ и внесения изменений в него в части общей площади и цены за квадратный метр.

Однако, для уточнения перспективы взыскания суммы за мнимую квадратуру, необходим подробный анализ документов и обстоятельств ситуации, а также консультация юриста.

Статья 5 часть 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяема для решения данного вопроса.