Приобретение квартиры в строящемся доме: риск и разница в сроках сдачи в ДДУ и ипотеке

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, нарушение сроков сдачи объекта недвижимости является нарушением договора и несет ответственность застройщика. В данной ситуации, описанной вами, риск заключается в том, что в случае превышения законных сроков, вам может быть начислена неустойка, а также у вас будет задержка в обретении права собственности. Если вы обнаружите, что в договорах указаны разные сроки сдачи, рекомендуется связаться со сторонами договоров для урегулирования данного вопроса или обратиться за помощью к опытным юристам в данной области. Соответствующие статьи закона Российской Федерации, на которые можно сослаться, это статьи 301-303 Гражданского кодекса РФ.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующий перечень документов и информации:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Ипотечный договор с банком.
3. График выплат по ипотечному кредиту.
4. Соглашение о расторжении договора долевого участия и/или ипотечного договора, если такое решение будет принято.
5. Контактные данные застройщика и банка-кредитора.

Относительно рисков данной ситуации:

1. Застройщик не успеет сдать квартиру в срок, указанный в ипотечном договоре, что может привести к нарушению графика выплат по ипотечному кредиту со стороны заемщика.
2. Заемщик может попасть в дополнительные финансовые затраты, связанные с расторжением договоров или необходимостью перезаключения их с новыми условиями.
3. Заемщик может быть лишен возможности использовать кредитные средства для приобретения другой недвижимости на нужную ему дату.

Относительно статей закона:

1. Положения Гражданского Кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок заключения договоров, исполнения обязательств сторон, в том числе договоров строительного подряда, договоров долевого участия в строительстве и договоров займа (кредита).
2. Положения Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве" № 214-ФЗ, включающие права и обязанности сторон в сфере долевого участия, ответственность за нарушение сроков сдачи объектов, возможности расторжения договоров и компенсации убытков.
3. Положения Федерального закона "О банках и банковской деятельности", регулирующие условия получения кредитов и рассрочек, права и обязанности заемщиков и банков-кредиторов.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

• Пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, который гласит: "В случае неисполнения обязательств по договору строительного подряда (договору участия в долевом строительстве) застройщик (организация, осуществляющая строительство) несет ответственность перед дольщиком (инвестором) в соответствии с условиями договора строительного подряда (договора участия в долевом строительстве) и иными требованиями закона."

• Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает, что если исполнение обязательства о возмещении убытков не установлено в договоре или законом, то участник обязан возместить другому участнику договора причиненные им убытки в соответствии с правилами об ответственности за нарушение обязательств.

• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая определяет права потребителя на обеспечение безопасности товара (услуги), а также на возмещение убытков, причиненных ему в связи с недостатками товаров (услуг).

• Статья 472 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует условия изменения сроков исполнения обязательства, установленного договором.