Приобретение квартиры по ДДУ и ипотеке: возможности и ограничения в общей совместной собственности супругов и возможность изменений в ДДУ.

1. Комиссия Банка за изменение режима собственности в данном случае является законной и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации. В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации банк вправе взыскать плату за предоставление услуг по изменению условий договора кредита.
2. Если в ДДУ и ипотечном договоре прописана общая совместная собственность, то для изменения режима собственности необходимо согласование всех собственников, включая Банк. В случае если все собственники согласны на изменение режима собственности, в том числе Банк, то изменения могут быть внесены в момент регистрации прав собственности. Однако в данном случае необходима консультация со специалистом в области нормативно-правового регулирования недвижимости, чтобы рассмотреть все возможные последствия и риски при изменении режима собственности.

1. Комиссия Банка взимается за услугу по изменению режима собственности, что может включать проведение необходимых юридических процедур, которые связаны с регистрацией изменений в правах собственности на квартиру. Таким образом, комиссия может быть законной, если она является частью условий, которые были оговорены в ипотечном договоре или кредитном соглашении.
2. Изменения в ДДУ с застройщиком могут быть внесены без согласования Банка, если условия их утверждения были предусмотрены в брачном договоре. Однако, для того чтобы эти изменения были зарегистрированы управляющей компанией или регистрирующим органом, необходимо будет представить документальное подтверждение, что Банк согласен на изменение режима собственности, либо что соответствующая комиссия была оплачена.

1. Статьи: статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Статьи: статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответы: 1. Комиссия Банка за Изменение режима собственности является законной, если это предусмотрено Кредитным Договором, Договором залога или иным соглашением между Банком и Заемщиком. Следует проверить соответствие условий Кредитного Договора и/или Договора залога с законодательством. Однако, в случае если Изменение режима собственности происходит не по инициативе Заемщика, а по инициативе Банка, то Банк не имеет права взимать комиссию за данную процедуру. 2. Изменения в Договоре долевого участия с застройщиком не могут быть произведены без согласия Банка, если Банк выступает как залогодержатель по договору ипотеки. В случае если Банк не выступает как залогодержатель, то изменения в Договоре долевого участия могут быть произведены без согласия Банка, однако следует обратить внимание на возможные последствия для исполнения ипотечного договора. Внесение изменений возможно в момент регистрации прав собственности на квартиру при условии, что Банк не выступает как залогодержатель, а Договор долевого участия с застройщиком уже заключен в соответствии с измененными условиями.