Как избежать налога при продаже квартиры в общей совместной собственности после перехода ее на одного из супругов по брачному договору: советы и рекомендации

Добрый день! В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц", доходы, полученные от продажи имущества, в том числе квартиры, владение которым прекратилось менее трех лет назад, подлежат налогообложению. Однако, если квартира была в общей совместной собственности супругов более трех лет, и перешла одному из супругов по брачному договору, то продажа квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц, если права собственности на квартиру были приобретены до заключения брачного договора. При этом не играет роль срок владения квартирой по брачному договору. С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Брачный договор, который регулирует вопросы совместной собственности квартиры, а также порядок ее перехода одному из супругов;

2. Документы, подтверждающие фактическую проживание в данной квартире и историю ее собственности;

3. Документы, связанные с продажей квартиры, включая договор купли-продажи, иной приобретательный документ и т.п.

Относительно налогообложения продажи квартиры, которая была в совместной собственности супругов более трех лет и перешла одному из супругов по брачному договору, хотел бы отметить следующее. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ при продаже имущества налог можно не платить, если существует право на налоговый вычет за счет полученной прибыли. Для этого должны быть выполнены следующие условия:

1. Владение имуществом должно было длиться более трех лет до продажи;

2. На момент продажи имущество должно быть не истощенным и не подвергшимся уничтожению;

3. Полученная прибыль от продажи должна быть использована на определенные цели, например, на покупку другого жилья, на оплату земельного участка, на строительство жилья и т.д.;

4. Продавец должен предъявить документы, подтверждающие данные факты.

В вашем случае, если соблюдаются вышеупомянутые условия и средства от продажи квартиры будут использованы на определенные цели, вы можете воспользоваться правом на налоговый вычет и не платить налог с продажи квартиры. Однако, налоговый вычет может быть осложнен в случае, если ваш брачный договор содержит определенные особенности, несовместимые с законодательством РФ. Поэтому рекомендуется получить консультацию у юриста в вашем регионе.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, включают в себя: - статью 217 Налогового кодекса Российской Федерации, которая регулирует налогообложение доходов физических лиц, в том числе налог на доходы физических лиц от продажи имущества; - статью 220 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок расчета налога на доходы физических лиц от продажи имущества; - статью 244.1 Налогового кодекса Российской Федерации, которая освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц от продажи имущества, если сделка произведена на основании брачного договора и квартира была в совместной собственности супругов не менее трех лет.