Как определяется единственность жилья при расчете налога после продажи квартиры в совместной собственности у супругов, если у одного из них есть еще одно жилье в собственности

Согласно законодательству Российской Федерации о налогах на имущество физических лиц, при подсчете налогооблагаемой базы налога на имущество учитывается, что налогоплательщик может иметь только одно жилое помещение на территории РФ в собственности, за исключением случаев, когда налогоплательщик является владельцем жилого помещения, находящегося на территории РФ, в залоге, ипотеке или аренде и проживает в этом жилом помещении.

Поскольку у мужа в настоящее время нет другого жилья в собственности, то на продажу им совместно приобретенной квартиры в налоговом плане будут распространяться правила, которые предусматривают однократное освобождение дохода от налогообложения в размере выручки от реализации, полученной за последние три года с момента приобретения указанной квартиры, при условии ее использования в качестве жилья. Однако в данном случае стоит обратить внимание, что у жены имеется квартира полученная в дар до вступления в брак – для того, чтобы окончательно сформировать ответ на вопрос, необходима информация по поводу фактического проживания данного объекта, дата ее приобретения и примерная рыночная стоимость объекта.

Для ответа на данный вопрос необходимо знание действующего законодательства в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог с продажи имущества взимается, если с момента приобретения квартиры не прошло более трех лет. Однако, если продаваемое жилье является единственным жильем продавца, налог не взимается.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (ред. от 05.08.2020), под единственным жилым помещением понимается жилое помещение (квартира, комната), находящееся в собственности гражданина, используемое ему лично для постоянного проживания и не являвшееся объектом залога.

Следовательно, при расчете налога с продажи квартиры будет учитываться только то, является ли продаваемое жилье единственным жильем собственника. Квартира жены, полученная в дар до вступления в брак, не будет учитываться при расчете налога с продажи квартиры, которую продали супруги.

Для подтверждения того, что продаваемое жилье является единственным жильем супруга, может потребоваться предоставление документов, подтверждающих наличие и/или отсутствие имущества в собственности, таких как свидетельства о праве собственности на жилые помещения, выписки из ЕГРН и других регистров.

Судя по поставленному вопросу, для расчета налога необходимо обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации. В данном случае, следует руководствоваться статьями 214-218 Налогового кодекса Российской Федерации, которые регулируют налогообложение доходов физических лиц. Также могут быть применимы нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют право собственности на недвижимость и порядок ее приобретения.