Как получить неустойку при изменении даты сдачи квартиры в строящемся доме по ДДУ

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик не выполнил своих обязательств по сдаче объекта недвижимости в срок, то вы вправе требовать уплаты неустойки. В соответствии с вашим ДДУ, за каждый день просрочки застройщик должен выплачивать неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования. При этом, для взыскания неустойки вам не обязательно должно быть подписано дополнительное соглашение о продлении срока. При желании вы можете обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. Последствиями могут быть уплата неустойки со стороны застройщика, а также возможно судебное разбирательство в случае необходимости. Если вы не подпишете дополнительное соглашение, то застройщик может обратиться в суд и потребовать изменения условий ДДУ. Поэтому, прежде чем принимать решение, рекомендуется обратиться к юристу и оценить все риски и последствия возможных действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме;

2. Дополнительное соглашение предполагаемого изменения срока передачи квартиры;

3. Акты приема-передачи квартиры;

4. Реквизиты организации застройщика;

5. Корреспонденцию между сторонами, которая свидетельствует об изменении срока передачи квартиры, если она имеется.

Однако, следует учесть, что застройщик может нести ответственность за нарушение сроков передачи квартиры в соответствии с законодательством о долевом участии в строительстве. В данном случае, возможно требование взыскания неустойки с застройщика. Если стороны не достигнут договоренности, то покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в размере, установленном в ДДУ. Однако, возможно, что в этом случае могут возникнуть определенные риски и последствия для покупателя, поэтому следует обратиться к специалисту для консультации и принятия решения исходя из конкретной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 17 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - ФЗ "Долевое строительство") - о правах и обязанностях сторон договора участия в долевом строительстве.
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) - об ответственности за нарушение условий договора.
• Статья 1101 ГК РФ - об установлении неустойки за нарушение обязательств.

В данном случае, если застройщик не сдает квартиру в установленный срок, покупатель имеет право требовать выплаты неустойки, установленной в договоре участия в долевом строительстве. Сумма неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Если покупатель не согласен подписать дополнительное соглашение на изменение срока сдачи квартиры и застройщик не выполняет своих обязательств по договору, покупатель может обратиться в суд с требованием о взыскании неустойки. Кроме того, покупатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возврата уплаченной суммы, если застройщик не исполняет свои обязательства по договору в установленные сроки.

Вышеупомянутые статьи ФЗ "Долевое строительство" и ГК РФ обеспечивают защиту прав покупателей жилья в случае нарушения обязательств застройщиком.