Как получить неустойку при задержке сроков сдачи квартиры в строящемся доме

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан передать объект недвижимости в срок, предусмотренный договором строительного подряда (ДСП) или договором участия в долевом строительстве (ДУДС). Если срок передачи имущества не был соблюден застройщиком, вы вправе потребовать выплаты неустойки за просрочку. Сумму неустойки необходимо указать в договоре, либо она определяется судом в соответствии с законодательством. Предлагаю вам обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков, для консультации и помощи в вопросе получения неустойки.

Здравствуйте. Согласно статье 14 Федерального закона "О долевом строительстве", застройщик обязан уведомлять дольщиков о переносе сроков сдачи объекта недвижимости не менее чем за 10 дней до предыдущего срока сдачи. Если застройщик не выполняет свою обязанность по уведомлению, то в соответствии со статьей 20 этого же закона, дольщик имеет право требовать выплаты неустойки за нарушение сроков передачи объекта недвижимости. Размер неустойки определяется как 0,1% от стоимости доли в объекте недвижимости за каждый день просрочки, но не более 5% от указанной стоимости доли. При этом неустойка начисляется со дня, следующего за днем окончания установленного срока сдачи. В вашем случае Вам может быть предоставлено право требования выплаты неустойки в соответствии с данными законодательными нормами.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры в строящемся доме с застройщиком.

2. Дополнительные соглашения о переносе срока сдачи квартиры, составленные и подписанные сторонами.

3. Письменные уведомления от застройщика о сдвиге сроков сдачи квартиры.

4. Документальное подтверждение факта отсутствия письменных уведомлений от застройщика по поводу сдвига сроков сдачи квартиры после последнего дополнительного соглашения.

5. Законодательство Российской Федерации об охране прав потребителей и обязательствах продавцов.

6. Претензии и иные письменные обращения Заказчика к Застройщику.

Что касается вопросов по выплате неустойки, они решаются в соответствии с условиями договора, действующим законодательством, а также определением степени вины застройщика в невыполнении или ненадлежащем выполнении своих обязательств по договору купли-продажи квартиры. Если в договоре купли-продажи предусмотрены условия об уплате неустойки, то Заказчик имеет право потребовать её выплаты в размере, указанном в договоре. В случае отсутствия таких условий в договоре, размер неустойки определяется путем оценки причиненных Заказчику убытков, в том числе путем привлечения экспертных оценок.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный между покупателем и застройщиком; 2. Дополнительные соглашения, составленные на основании переноса сроков сдачи квартиры; 3. Письменные уведомления от застройщика о переносе сроков сдачи квартиры; 4. Корреспонденцию (письма, электронные письма, сообщения) с застройщиком, в которых обсуждаются вопросы сдачи квартиры и возможной неустойки.

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае несвоевременной передачи квартиры застройщиком покупателю, покупатель имеет право на получение компенсации в виде неустойки. Размер неустойки устанавливается в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ и не может превышать 0,1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки. Однако, для получения неустойки необходимо юридически обосновать факт несоблюдения застройщиком сроков сдачи квартиры, отсутствие уведомлений о переносе сроков и доказать причиненный ущерб. Для этого можно обратиться к юристу для составления соответствующих документов и подготовки к судебному разбирательству.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда на выполнение работ и оказание услуг" и статья 333.23 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за нарушение сроков ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства".