Взятие квартиры в ипотеку в строящемся доме: права покупателя, возможность взыскания неустойки за существенные нарушения сроков сдачи

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить условия договора купли-продажи квартиры в ипотеку, заключенного между застройщиком и покупателем. В случае, если в договоре предусмотрена ответственность застройщика за просрочку сдачи квартиры в эксплуатацию, покупатель вправе потребовать выплаты неустойки. Для этого необходимо направить застройщику письменное уведомление о нарушении сроков сдачи квартиры и указать размер неустойки в соответствии с условиями договора. Если застройщик не будет выполнять свои обязательства по уплате неустойки, покупатель может обратиться в суд с соответствующим иском.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки, в котором должны быть отражены условия сроков сдачи дома.

2. Договор строительного подряда между застройщиком и подрядчиком, в котором должны быть определены сроки строительства и сдачи объекта.

3. Технический паспорт объекта недвижимости с отметками о графике строительства и сдачи объекта.

4. Корреспонденцию с застройщиком, в которой отражены сведения о том, что дом будет сдан с задержкой.

Для взыскания неустойки необходимо направить официальный запрос застройщику с требованием выплаты неустойки по договору ипотеки. Если застройщик не выплачивает неустойку, то необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки. В данном случае, размер неустойки определяется на основании условий договора ипотеки. Обычно это процент от суммы кредита за каждый день просрочки сдачи объекта недвижимости.

Статья 16 Федерального закона "О защите прав потребителей" и статьи 316, 317 Гражданского кодекса Российской Федерации применимы для решения данного вопроса.