Как сохранить свои права при покупке квартиры в строящемся доме: уступка права требования, ДДУ и выплата неустойки

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один договор касается прав и обязанностей нескольких лиц, то они являются его участниками в соответствующей части. В данном случае, каждый из лиц, купивших квартиры по договорам уступки права, является участником ДДУ только в отношении своей квартиры, а не в отношении всех квартир, указанных в ДДУ.

Следовательно, застройщик не может избежать ответственности за нарушение сроков сдачи объекта и выплату неустойки в соответствии с требованиями Закона №214-ФЗ, который регулирует отношения в сфере долевого строительства.

В связи с этим, в случае просрочки сроков сдачи объекта дольщикам, заинтересованным в получении неустойки, необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в порядке, установленном действующим законодательством.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор ДДУ между застройщиком и компанией, что продает квартиры. 2. Договор уступки права требования, который заключался между компанией, что продает квартиры, и дольщиком, который приобрел квартиру. 3. Документы, подтверждающие факт просрочки сдачи дома застройщиком.

Ответ на вопрос о том, может ли застройщик избежать ответственности в виде выплаты неустойки, зависит от условий, предусмотренных в договоре ДДУ и договоре уступки права требования. Если в договоре ДДУ и/или договоре уступки права требования предусмотрены условия об ответственности застройщика в случае просрочки сдачи дома, то застройщик не сможет избежать выплаты неустойки.

Если же условия о выплате неустойки не предусмотрены в договоре ДДУ и/или договоре уступки права требования, то необходимо исследовать нормы законодательства РФ, регулирующие данный вопрос, в том числе Федеральный закон "О защите прав граждан при строительстве жилища и введении в эксплуатацию объектов недвижимости". В соответствии с ним застройщик обязан предоставлять дольщикам жилье в срок. В случае невыполнения этого обязательства дольщик имеет право требовать выплаты неустойки.

Если юристы утверждают, что застройщик может избежать ответственности, несмотря на наличие договора ДДУ и уступки права требования, то необходимо исследовать соответствующие основания и доводы, выдвигаемые этими юристами. Если такие основания и доводы не соответствуют законодательству РФ и условиям договоров, то можно предпринять меры по требованию выплаты неустойки в судебном порядке. Если же сомнения относительно возможности получения неустойки все еще остаются, то можно обратиться к опытному юристу для получения конкретных рекомендаций и советов.

Статьи, которые могут иметь применение в данной ситуации:

• Статья 554 ГК РФ "Договор уступки требования"
• Статья 309 ГК РФ "Возмещение убытков"
• Статья 393 ГК РФ "Лица, ответственные за выполнение обязательств по договору"
• Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1 "Общие положения" (в части регулирования прав потребителя на получение неустойки в случае нарушения сроков передачи имущества)
• Статьи 16.1-16.3 Федерального закона "О долевом строительстве" от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в части регулирования договоров уступки прав и ответственности застройщика за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства).