Как защитить свои права при покупке квартиры в строящемся доме: условия договора, оплата аванса и возможность требования выполнения работ по ценам из договора

Если в договоре указано, что исполнение обязательств должно быть осуществлено в течение двух лет с момента подписания договора, то в данной ситуации истекший срок исполнения обязательств должен быть учтен. В этом случае, юридические последствия должны быть определены на основании условий договора и действующего законодательства.

Если в договоре нет условий о продлении сроков исполнения обязательств при возникновении обстоятельств непреодолимой силы (сильнейшие наводнения, землетрясения, пожары и т.д.), то договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Однако, если согласно условиям договора подрядчик обязан был выполнить работы по ценам, указанным в договоре, то Заказчик вправе требовать выполнения работ по этим ценам, несмотря на превышение срока исполнения обязательств.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1. Договор на строительно-отделочные работы, который был заключен между фирмой и покупателем квартиры.

2. Документы, подтверждающие перечисление авансовой оплаты за строительно-отделочные работы.

3. Документы, свидетельствующие о задержке сдачи объекта недвижимости, в том числе о причинах этой задержки.

4. Переписка между покупателем и фирмой с указанием сроков выполнения работ, цены и прочей информации, связанной с выполнением обязательств по договору.

Судебная практика указывает, что если сроки выполнения обязательств по договору не были выполнены, то покупатель имеет право требовать выполнения работ по ценам, указанным в договоре на момент его подписания. Также может быть рассмотрено требование об уменьшении оплаты за работы и иные меры защиты прав потребителя.

Необходимо отметить, что в данной ситуации стороны должны соблюдать предусмотренные договором процедуры взаимодействия и разрешения спорных вопросов, в том числе возможность разрешения споров в судебном порядке.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ статья 451 "Договор подряда на выполнение работ"
• Гражданский кодекс РФ статья 452 "Содержание договора подряда"
• Гражданский кодекс РФ статья 453 "Сроки выполнения работ по договору подряда"
• Гражданский кодекс РФ статья 456 "Ответственность сторон по договору подряда"
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" статья 29 "Сроки исполнения обязательств по договору потребительского обслуживания"