Как вернуть деньги за квартиру в строящемся доме при задержке сдачи ипотечного проекта?

Здравствуйте! Согласно Кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, если строительство объекта жилищного фонда продолжается более чем на полгода после срока окончания строительства, вы как покупатель имеете право на возврат денежных средств, уплаченных за квартиру. Однако, в данном случае необходимо разобраться с условиями кредитного договора, который заключен между вашим мужем и банком. Если в договоре есть условия, связанные с сроками завершения строительства, залогом на объект недвижимости и т. д., необходимо обратиться к юристу для проверки юридической защищенности ваших интересов. В любом случае, рекомендуется обратиться в суд для взыскания убытков и возможного расторжения договора кредита.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Копию договора купли-продажи квартиры, подписанный Вами и застройщиком; 2) Копию ипотечного договора, заключенного между Вами и банком; 3) Копию заявления, направленного Вами в застройщика и ответ на это заявление (если был получен); 4) Копии всех дополнительных документов, подтверждающих ваши инвестиции в строящийся дом; 5) Иные документы (если таковые имеются), подтверждающие, что Вы являетесь пострадавшими.

Затем следует обратиться к юристам, специализирующимся на защите прав потребителей и застройщиков, которые окажут необходимую помощь и консультацию в данной ситуации. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, возможно будет предъявление иска о возврате полной стоимости квартиры или о расторжении договора купли-продажи с возмещением убытков.

Гражданский кодекс РФ статья 450 "О задержке исполнения обязательства", Жилищный Кодекс РФ статьи 134 "Срок передачи жилого помещения", 135 "Ответственность за нарушение срока передачи жилого помещения", 136 "Обеспечение возврата аванса". Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" статья 13 "Ответственность за нарушение сроков передачи помещения в долевой собственности", статья 14 "Права застройщика и дольщика", статьи 18-21 "Прекращение договора долевого участия". Военнослужащие также могут полагаться на Закон РФ от 13.03.1998 N 33-ФЗ "О военной ипотеке" и возможно, на нормы Федерального закона "О защите прав и законных интересов военнослужащих и членов их семей".

Как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я могу ответить, что для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451, 452, 453, 454 и далее; - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)"; - Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"; - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статьи 14.1, 14.33, 14.35, 14.36 и другие.

Относительно возможности возврата денежных средств, уплаченных по договору ипотеки, можно сказать, что в соответствии с гражданским законодательством РФ, прекращение обязательства по договору возможно в случае невозможности его выполнения в силу обстоятельств, за которые ни одна из сторон не отвечает. Если постановление о признании ваших прав нарушенными не помогает в решении вопроса, вы можете обратиться в суд с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

Однако в данном случае следует учитывать факторы ипотечного кредита и условия, оговоренные в кредитном договоре. Возможно, что на основании кредитного договора возврат средств будет происходить в определенных рамках, что может ограничить возможность полного возврата денег за приобретенную квартиру.