Как правильно приобрести квартиру в строящемся доме: сроки сдачи, договоры и ключи.

Здравствуйте, в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Однако, это может быть отражено иным образом в договоре о долевом участии. Если в договоре установлен такой срок, то да, вы не сможете получить ключи до передачи объекта долевого строительства вам застройщиком.

При подписании договора о долевом участии необходимо обратить внимание на множество моментов, но важно прежде всего убедиться в правильности юридической и учетной документации, уточнить права и обязанности сторон, оценить наличие строительной лицензии и других необходимых документов. Рекомендуется квалифицированный юридический анализ договора о долевом участии самостоятельно или с помощью юридического специалиста.

Для решения вопроса о приобретении квартиры в строящемся доме и разъяснения условий договора о долевом участии, следует обратиться к застройщику и запросить следующие документы:

1. Проект договора о долевом участии. Этот документ содержит основные условия сделки, такие как стоимость квартиры, условия оплаты и сроки передачи объекта долевого строительства.

2. Разрешение на строительство. Этот документ подтверждает, что застройщик имеет право на строительство объекта недвижимости.

3. Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию. Этот документ подтверждает, что объект долевого строительства сдан в эксплуатацию и готов к передаче участнику долевого строительства.

4. Правоустанавливающие документы на земельный участок и объект недвижимости.

При подписании договора о долевом участии необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Ясность и понятность формулировок условий договора.

2. Указание на сроки передачи объекта долевого строительства.

3. Условия оплаты, включая размер и сроки внесения первоначального взноса и последующих платежей.

4. Ответственность сторон за нарушение условий договора.

5. Условия о предоставлении дополнительных услуг, таких как отделка квартиры и оформление документов.

6. Согласование планировки квартиры и договоренности о возможных изменениях.

7. Детальное изучение всех приложений к договору, таких как технические планы и спецификации.

В целом, приобретение недвижимости в строящемся доме — сложный и ответственный процесс, который требует внимательного изучения всех условий сделки и юридического сопровождения.

• Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 152 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации
• Закон о защите прав потребителей (№ 2300-1 от 07.02.1992 г.)