Как правильно приобрести квартиру в ипотеку: документы, акт приема-передачи, ключи и сроки

Добрый день! Из вашего сообщения следует, что у вас возникли проблемы с продавцом квартиры, который не отдает вам ключи и отказывается подписывать акт приема-передачи квартиры. Если договор купли-продажи содержит условие о выдаче ключей в течение 14 дней, то продавец должен выполнять обязательства, предусмотренные договором. В случае неисполнения продавцом своих обязательств, вы вправе обратиться в суд с иском о принудительном исполнении договора.

По поводу сроков подписания акта приема-передачи: если они не прописаны в договоре, то по умолчанию это должен быть разумный срок с учетом конкретных обстоятельств. Однако, в связи с тем, что продавец не выполняет свои обязательства, рекомендуется немедленно обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов.

По поводу претензии материнского капитала, я бы рекомендовал отсрочить выдачу денежных средств до тех пор, пока все проблемы с продавцом не будут решены.

Относительно требования продавца о разрыве сделки: если вы уже получили права собственности на квартиру, то продавец не вправе односторонне отменить договор и отозвать права собственности. В случае необходимости, вам необходимо будет защитить свои права через суд.

Наконец, рекомендуется обратиться за помощью к специалисту в данной области, чтобы получить конкретные рекомендации и юридическую поддержку по данному вопросу, учитывая конкретные обстоятельства вашего дела.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Квитанция об оплате ипотечного кредита;
3. Документы, подтверждающие перечисление суммы денег продавцу;
4. Копия паспорта продавца;
5. Вся переписка с продавцом (sms, e-mail, мессенджеры);
6. Документы о проверке юридической чистоты квартиры;
7. Документы, подтверждающие рыночную стоимость квартиры;
8. Документы об уплате государственной пошлины при регистрации сделки;

При наличии договора купли-продажи квартиры, продавец обязан передать ее покупателю в срок, указанный в договоре. Условия передачи квартиры, а также порядок подписания акта приема-передачи должны быть прописаны в договоре. Если в договоре ничего не указано о сроке подписания акта, то его необходимо подписать в течение 30 дней со дня получения права собственности на квартиру.

В случае нарушения условий договора и непередачи Вам ключей от квартиры, можно обратиться в суд с требованием о вынесении решения о передаче квартиры в собственность покупателя, а также о возмещении убытков, понесенных в силу нарушения условий договора.

Что касается перевода материнского капитала по ипотеке, то данная процедура не зависит от поведения продавца. Вам необходимо обратиться в банк, где вы брали кредит, и узнать, какие документы для этого необходимы.

Если продавец угрожает разрывом сделки, то можно обратиться к юристу и начать процедуру защиты своих прав.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права собственника", статьи 450 и 451 Гражданского кодекса Российской Федерации "Купля-продажа" и "Договор поставки товаров", статьи 136, 137, 329 и 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Досудебное урегулирование споров", статьи 158, 160 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника жилого помещения", статьи 9, 10 и 11 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".