Как приобрести квартиру в строящемся доме без потребления воды и электроэнергии: опыт с актом приема передачи и непломбированными счетчиками

Согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «Об утверждении правил установки приборов учета расхода коммунальных услуг и их использования», обязанности по установке и опломбировке приборов учета лежат на собственнике помещения или жилого дома, но, так как вы еще не являетесь собственником квартиры, вы не несете ответственности за отсутствие пломбировки счетчиков во время приема-передачи. Однако, с момента пломбировки счетчиков ЖЭУ вправе начислять плату за потребленные коммунальные услуги. В вашей ситуации необходимо обратиться к ЖЭУ с требованием пересчета зачисленных средств за период до пломбировки счетчиков, так как потребление коммунальных услуг не происходило. Если ЖЭУ отказывается учесть ваши аргументы, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора купли-продажи квартиры; 2. Копия акта приема-передачи квартиры; 3. Копия заявления о пломбировке счетчика, поданный в ЖЭУ; 4. Копия ответа ЖЭУ о пломбировке счетчика; 5. Копия заявления о пересчете, направленный в ЖЭУ.

С учетом вышеперечисленных документов, Вы можете обратиться к юристу, чтобы узнать о возможности обжалования решения ЖЭУ о начислении за потребление, и о других судебных способах разрешения Вашего вопроса. В частности, наличие заявленного или зарегистрированного права собственности на квартиру, а также его отсутствие является важным фактором для вынесения решения в данном деле.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

статья 223 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за пользование имуществом до передачи его в собственность или иную владельческую форму;

статья 555 Гражданского кодекса РФ - об ответственности за убытки в связи с использованием чужого имущества;

статья 702 Гражданского кодекса РФ - об обязательствах собственника квартиры и о начислении расходов на содержание общего имущества;

постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 "Об утверждении Правил технического учета потребления коммунальных услуг и энергоресурсов в многоквартирных домах и жилых домах, расположенных в многоквартирных домах".