Как получить ключи и вход в квартиру в новом доме: права управляющей компании и возможность потребовать ключи

Согласно пункту 1 статьи 290 Жилищного кодекса Российской Федерации, защитой прав дольщиков и организации обеспечения завершения строительства многоквартирных домов является территориальный орган Росреестра в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Если дольщик уже подписал Акт приема-передачи, то ему уже принадлежит право собственности на квартиру. В этом случае УК не имеет права препятствовать обращению дольщика в свою квартиру.

Следует обратиться в территориальный орган Росреестра и предоставить им все необходимые документы (паспорт, свидетельство о регистрации договора участия в долевом строительстве и т.д.). Также можно направить запрос в УК с требованием выдать ключи от железной двери. Если УК не выполняет свои обязанности, то дольщик может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, право собственности на квартиру, как объект недвижимости, возникает у лица с момента ее регистрации в установленном законом порядке. После регистрации в собственности квартиры, ее владелец имеет право без ограничений распоряжаться ею и использовать ее по своему усмотрению, в соответствии с законом.

При этом, строительная компания, которая ранее давала ключи, является лишь исполнителем своих обязательств. В соответствии с законодательством Российской Федерации, все вопросы, связанные с передачей ключей от железной двери в подъезд, должны решаться с управляющей компанией, которая управляет этим домом.

В данной ситуации, для получения ключей от двери в подъезд вам необходимо обратиться в управляющую компанию, которая управляет данным домом. Решение данного вопроса должно быть вынесено управляющей компанией в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором на управление многоквартирным домом.

Если управляющая компания будет отказываться выдавать ключи, несмотря на то, что вы являетесь владельцем квартиры, вы можете обратиться в суд с заявлением о защите своих прав и интересов.

Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход права собственности на недвижимое имущество") гласит, что право собственности на недвижимое имущество возникает со дня его государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также применимы положения Гражданского кодекса РФ об охране прав потребителей, в том числе статья 18 ("Обязанности продавца предоставить потребителю товары") и статьи 23-25 ("Права потребителя при приобретении товара ненадлежащего качества"), которые обеспечивают защиту прав потребителей в сфере жилищно-коммунального обслуживания и регулируют отношения между продавцом и покупателем.