Купленная квартира в новом доме: плата за косметический ремонт включена в платежку от управляющей компании - можно ли это делать?

Согласно законодательству Российской Федерации, за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах могут быть взимаемы платежи от собственников квартир. Однако, если плата за косметический ремонт дома не была предусмотрена в договоре или уставе товарищества собственников жилья, либо не соответствует нормам законодательства, то эта практика является незаконной. Рекомендуется обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций на основе анализа договора и других документов.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи квартиры, договором управления домом, иными документами, регулирующими отношения между покупателем и управляющей компанией. Если в документах прописаны соответствующие условия, предусматривающие включение оплаты за косметический ремонт дома в ежемесячную плату за управление, тогда управляющая компания имеет право производить такие списания. В случае, если такие условия отсутствуют в договоре, покупатель имеет право обратиться в суд и оспорить действия управляющей компании как незаконные.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450, 451, 452, 453, 454, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 469, 470, 471, 472, 474, 475, 476, 477;

• Жилищный кодекс РФ, статьи 46, 47, 48, 49, 58, 259, 445;

• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

• Федеральный закон от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования деятельности управляющих организаций и объединений собственников недвижимости".