Отсутствие сантехники и счет за услуги: что делать, если купленная квартира в новом доме по ДДУ без ХВС, ГВС и водоотведения?

В соответствии со статьей 617 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата за жилые помещения (квартиры), включает в себя плату за коммунальные услуги. Следовательно, действующим законодательством Российской Федерации квартирное общежитие обязано предоставлять услуги по коммунальному обеспечению в многоквартирном доме. С учетом указанных выше, можно сделать вывод, что плательщик обязан оплачивать коммунальные услуги, включая ХВС, ГВС и водоотведение, связанные с использованием квартиры (жилого помещения).

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры; 2) Документы, подтверждающие, что в момент заключения ДДУ реконструкция или строительство дома не была завершена; 3) Правила предоставления коммунальных услуг (в случае, если дом уже был сдан и жильцам уже начали предоставлять коммунальные услуги); 4) Документы, подтверждающие факт предъявления счета за коммунальные услуги.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, до момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома и оформления права собственности на квартиру, за предоставление коммунальных услуг необходимо уплачивать только те, которые указаны в договоре долевого участия. Если же дом уже введен в эксплуатацию и жильцам начали предоставлять все виды коммунальных услуг, то вы должны оплачивать все коммунальные услуги в соответствии с принятыми правилами и тарифами.

В вашем случае, необходимо оценить период, за который был предъявлен счет за коммунальные услуги. Если он был предъявлен до ввода дома в эксплуатацию и до оформления права собственности на квартиру, то оплата данного счета не является обязательной. Если же жильцу уже была предоставлена возможность пользоваться коммунальными услугами, то необходимо уточнить уплачивались ли вы ранее за эти услуги в соответствии с договором долевого участия и правилами предоставления коммунальных услуг.

В случае возникновения споров с УпрКомпанией необходимо обратиться в суд, предоставив доказательства отсутствия перечисленных услуг и отсутствия оплаты в договоре долевого участия.

Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор участия в долевом строительстве"), статья 730 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность сторон"), статья 784 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности сторон в соответствии с договором участия в долевом строительстве"), статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности".