Плата за шлагбаум: законно ли вводить ее в платежку ЖКХ для неприватизированных квартир? Жители собирают подписи в поддержку/против

Законность установления шлагбаума на вьезде во двор зависит от того, кому принадлежит земля, на которой расположен этот вьезд. Если земля принадлежит собственникам жилого дома, то они имеют право установить шлагбаум при вьезде. Однако, если земля находится в общей долевой собственности всех собственников в многоквартирном доме, то решение о установлении шлагбаума должно приниматься коллегиально на общем собрании всех собственников.

В отношении ввода дополнительных платежей за шлагбаум следует отметить, что установка и эксплуатация шлагбаума должна быть осуществлена в соответствии с законодательством Российской Федерации, а именно:

• решение об установке шлагбаума и условия его эксплуатации должны быть утверждены общим собранием собственников;
• размер платы за проезд по территории, где установлен шлагбаум, должен быть установлен с учетом затрат на его эксплуатацию;
• взимание платы за проезд должно быть основано на договоре между управляющей компанией (ТСЖ) и владельцами автотранспорта, проезжающих по территории;
• внесение дополнительной платы за шлагбаум в платежку ЖКХ может быть осуществлено только при наличии прямого указания в законодательстве.

Таким образом, если установка шлагбаума и взимание платы за проезд происходит в соответствии с законодательством, то никаких нарушений закона не возникает. Однако, в случае наличия нарушений, необходимо обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Устав и правила внутреннего распорядка жилого комплекса или многоквартирного дома (если они утверждены);

2) Разрешительные документы на установку шлагбаума (если они требуются);

3) Решения общего собрания собственников квартир по данному вопросу, если они проводились;

4) Документы, подтверждающие права на квартиры в многоквартирном доме.

В соответствии с законодательством РФ, установка шлагбаума на территории жилой недвижимости допускается только в случае, если это обусловлено безопасностью и правилами внутреннего распорядка. При этом, определение порядка установки шлагбаума и платы за его обслуживание должно быть регулируется общим собранием собственников квартир. В случае, если установка шлагбаума на территории жилого комплекса предполагает введение новых платежей, то такое решение должно быть принято только с учетом мнения всех собственников квартир.

Таким образом, в данном случае взимание платы за обслуживание шлагбаума при отсутствии согласия всех собственников квартир может быть незаконным. Если у жильцов возникают сомнения или споры по данному вопросу, они могут обратиться к юристу или специалисту в сфере ЖКХ для получения подробной консультации. В такой ситуации родители вправе привлечь к ответственности «старшего по дому» в случае введения незаконного платежа.

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договоров на общественных началах;

Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации - Порядок использования общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 8 Федерального закона от 21.07.2014 № 172-ФЗ "О техническом регулировании" - Требования к технической документации, в т.ч. требования к устройствам и оборудованию, в том числе шлагбаумам;

Статьи 12, 18, 22 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" - Права потребителей, включая право на информацию об услугах, предоставляемых ЖКХ, и право на защиту от недобросовестных действий поставщиков услуг.