Права жильцов: возможность отказаться от навязанной управляющей компании в новом доме

Для определения возможности отказа от услуг управляющей компании, необходимо ознакомиться со следующими документами: договором на управление многоквартирным домом, Уставом Товарищества собственников жилья (если таковое существует), а также соответствующими нормами действующего законодательства.

Договор на управление многоквартирным домом должен содержать ответ на данный вопрос. Если в договоре предусмотрено право собственника квартиры на отказ от услуг управляющей компании по определенной процедуре, то данное право можно осуществить. Если же договор не содержит положений о возможности отказа от услуг управляющей компании, то собственники квартир не могут отказаться от услуг управляющей компании без согласования с другими собственниками и/или без получения судебного решения в соответствии с установленным законодательством.

Также стоит обратить внимание на то, что если управляющая компания была выбрана на основании голосования собственников квартир, то её выбор является легитимным и не может быть отменен без согласования с другими собственниками и/или без получения судебного решения в соответствии с установленным законодательством.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт приема квартиры, подписанный при сдаче квартиры.

2. Протокол собрания собственников (совещания жильцов) многоквартирного дома, на котором был выбран председатель и управляющая компания.

3. Листы голосования, которые раздавала управляющая компания непосредственно на собрании.

4. Договор с выбранной управляющей компанией (если таковой был заключен).

На основании вышеуказанных документов необходимо проанализировать, была ли процедура выбора управляющей компании проведена в соответствии с законодательством. Если будет установлено, что процедуры не были соблюдены, вы можете предъявить претензии к управляющей компании и потребовать проведения повторного заседания для выбора управляющей компании.

В противном случае, если процедура была корректно проведена, вам следует заключить договор с выбранной управляющей компанией или, в соответствии с законодательством, осуществить процедуру самоуправления без управляющей компании.

Закон "Об управлении многоквартирными домами" (Федеральный закон от 26.12.2004 N 190-ФЗ) - Статья 15 "Прекращение договора управления многоквартирным домом по инициативе собственников помещений" - Статья 39 "Избрание и замена управляющей организации".