Как избежать платежей за капремонт в новом доме: альтернативы взносам от управляющей компании

Согласно действующему законодательству России, взыскание платы за капитальный ремонт обязательно для всех многоквартирных домов. Законодательство не предусматривает возможности своейнизвестности от такой платы, однако есть возможность оспорить ее размер и правомерность в отношении вашей конкретной квартиры. Также вы можете обратиться к управляющей компании с предложением создать специальный капитальный ремонтный фонд для вашего дома. Касательно разницы во времени начала взимания платы за капитальный ремонт в разных домах, это может зависеть от многих факторов, в том числе от стратегии управления каждым домом и от его финансового состояния. К сожалению, вы не можете никаким образом повлиять на этот процесс, и вам нужно принимать решения на основании действующего законодательства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Устав домовладения или жилищной кооператива, где должны быть указаны полномочия и компетенции органов домовладения по ведению капитального ремонта.

2. Решение общего собрания собственников помещений по вопросу о взимании платы за капитальный ремонт, а также порядок и условия взимания.

3. Договор управления домом или жилищным кооперативом, где должны быть указаны обязанности управляющей компании (или управляющего органа жилищного кооператива) по ведению капитального ремонта и порядок финансирования.

4. Приказ управляющей компании (или управляющего органа жилищного кооператива) о взимании платы за капитальный ремонт, который должен содержать информацию об основании для взимания, размере платежа и сроках его уплаты.

Чтобы выйти законно от постоянных поборов на капитальный ремонт, необходимо прежде всего ознакомиться с вышеуказанными документами и проверить их соответствие действующему законодательству (например, статьям 154-156 ЖК РФ). Если выявлены нарушения, можно обжаловать плату за капитальный ремонт в соответствующих органах (например, в жилищной инспекции). Однако, создать свой фонд для капитального ремонта нельзя, так как введенная плата является обязательной для уплаты собственниками жилых помещений.

Почему в других домах взносы на капитальный ремонт начинают брать после пяти лет после сдачи - зависит от конкретных условий и политики управляющей компании или управляющего органа жилищного кооператива. Необходимо ознакомиться с документами, урегулирующими взимание платы за капитальный ремонт в конкретном доме, чтобы понять причины такой политики.

Чтобы попытаться отложить начало взимания платы за капитальный ремонт на более поздний срок, необходимо убедить управляющую компанию или управляющий орган жилищного кооператива в необходимости проведения дополнительного технического обследования дома. По результатам такого обследования может быть выявлена необходимость проведения капитального ремонта, что может спровоцировать начало взимания платы за его проведение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует порядок взыскания взносов на капитальный ремонт жилых помещений. Также, статья 168 Жилищного кодекса РФ устанавливает право собственников жилых помещений создавать фонд капитального ремонта и устанавливать размер взносов. В данном случае, решение о создании фонда должно быть принято решением общего собрания собственников жилья. Отсутствие взносов на капитальный ремонт в первые 5 лет после сдачи дома может быть связано с тем, что законодательство устанавливает данный срок как период гарантии на строительство дома и все необходимые ремонты в этот период должны быть осуществлены за счет строительной организации. Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт может быть оспорен в судебном порядке.