Купленная квартира в новом многоподъездном доме: статус сдачи очередей, капремонт и вопросы по срокам

Если бы дом состоял из отдельных корпусов, то каждый корпус был бы рассматриваем в отдельности. Однако, так как дом представляет собой единый объект недвижимости, то он должен считаться сданным только после завершения строительства всех подъездов и получения разрешения на эксплуатацию. Другими словами, если последний подъезд еще строится, то дом считается незаконченным и не может быть сдан в эксплуатацию. Следовательно, в данном случае квитанция по капитальному ремонту не должна содержать платежей за незаконченный дом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", договор купли-продажи квартиры, документы, подтверждающие срок сдачи подъездов (Строительную декларацию, акты о приемке выполненных работ и другие).

В соответствии с законодательством Российской Федерации, новостройкой считается многоквартирный дом, построенный после 1 марта 2015 года. Если дата сдачи подъездов в вашем доме не попадает под определение новостройки, то они должны быть введены в эксплуатацию по актам о приемке выполненных работ.

Тем не менее, если в данном случае имеются нарушения со стороны застройщика, владельцы квартир могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов и предъявить требования о замене некачественных материалов, поврежденных конструкций и др. В таком случае следует обращаться к квалифицированным юристам для дальнейшей консультации и представительства в суде.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 226.1 "О порядке передачи в эксплуатацию новых зданий и сооружений", статья 610 "О переводе дома в собственность и управление им", статья 616 "Об аренде жилых помещений". Жилищный кодекс Российской Федерации: статья 156 "Об управлении многоквартирными домами", статья 157 "Об общих расходах и расходах на содержание жилого помещения", статья 159 "Об управляющей организации". Федеральный закон от 23.06.2016 № 149-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений, связанных с созданием, реконструкцией и эксплуатацией объектов капитального строительства"