Как сделать правильный расчет общедомовых счетчиков в многоподъездном доме

Здравствуйте,

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, каждый многоквартирный дом должен иметь индивидуальный учет потребления ресурсов. Каждый подъезд должен иметь свой отдельный счетчик воды. Таким образом, правомерным является расчет за оказанные коммунальные услуги исходя из показаний, зарегистрированных на индивидуальных счетчиках в каждом подъезде.

Если в вашем доме установлены общедомовые счетчики на несколько подъездов, то необходимо провести общее собрание жильцов для принятия решения об установке индивидуальных счетчиков в каждом подъезде. Общедомовые счетчики могут использоваться только для определения общей суммы потребляемых ресурсов, которая потом делится между жильцами в соответствии с размером их доли в пользовании жилым помещением.

Если жильцы дома принимают решение установить индивидуальные счетчики, то они могут обратиться в управляющую компанию для проведения соответствующих работ. Каждый житель, после установки индивидуального счетчика, должен оплачивать коммунальные услуги на основании показаний своего счетчика.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1) Устав дома или жилищного кооператива, который определяет правила взаимодействия между жильцами и управляющей компанией или ТСЖ;

2) Договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом или ТСЖ с управляющей компанией или ТСЖ, который описывает перечень услуг, предоставляемых жильцам, порядок их оплаты и распределения расходов;

3) Свидетельство о постановке на учет именно тех счетчиков, которые установлены в подъездах жильцов;

4) Документы, подтверждающие оплату услуг ЖКХ на протяжении предшествующего периода (например, квитанции).

Для того, чтобы добиться исхода расчета по одному счетчику, жильцам необходимо обратиться к управляющей компании или ТСЖ с запросом на перераспределение расходов с учетом данных, полученных с тех счетчиков, которые находятся установленными в их подъездах. При этом рекомендуется предоставить все необходимые документы для подтверждения своих требований. Если управляющая компания или ТСЖ не готовы удовлетворить запрос жильцов, то можно привлечь стороннего юриста и обратиться в суд.

Практический вопрос, на который требуется ответ юриста специализирующегося на законодательстве Российской Федерации. С учетом ситуации можно сослаться на следующие статьи:

• Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Установление долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома", по которой определяются правила установления долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

• Статья 154 ЖК РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме", по которой определяются действия собственников помещений в многоквартирном доме.

• Статья 155 ЖК РФ "Использование общего имущества многоквартирного дома", по которой определяются правила использования общего имущества многоквартирного дома.

• Статья 157 ЖК РФ "Формирование и расходы фонда капитального ремонта многоквартирного дома", по которой определяются права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по формированию и расходованию фонда капитального ремонта.

• Статья 158 ЖК РФ "Формирование и расходы фонда содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома", по которой определяются правила формирования и расходования фонда содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома.

• Также для решения данного вопроса можно обратиться к Постановлению Правительства РФ от 20.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", в соответствии с которым определяются правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Однако без учета всех деталей конкретного договора на предоставление коммунальных услуг и регламентирующих документов, ответ на данный вопрос может быть дополнительно уточнен и детализирован.