Аренда земельного участка у застройщика до сдачи всех 6 очередей МЖД: вопросы по применению ст.36 ЖК РФ для собственников квартир в уже сданных очередях

В соответствии с п. 5 ст. 219 ЖК РФ, право на получение квартиры в многоквартирном доме возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. Следовательно, если право собственности на земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, не было передано на собственника пробредших квартир, то они не могут ссылаться на ст. 36 ЖК РФ, поскольку данная статья регулирует отношения, связанные с правом собственности на земельный участок.

Для решения данного вопроса потребуется изучить договор аренды земельного участка, на основании которого застройщик имеет право строительства. Также необходимо изучить договоры купли-продажи квартир в уже сданных очередях МЖД.

Если застройщик имеет действительный договор аренды земельного участка, который позволяет ему строить все 6 очередей МЖД, то право собственности на земельный участок распространяется на всех собственников квартир в МЖД, включая и тех, кто уже получил свои квартиры после сдачи очередей.

Однако, если договор аренды земельного участка ограничивает право застройщика постройкой только определенного количества очередей, то право собственности на земельный участок распространяется только на тех собственников квартир, которые получили свои квартиры после сдачи соответствующих очередей МЖД.

Для более точного ответа на данный вопрос необходимо изучить все имеющиеся документы и условия договоров.

Статья 36 ЖК РФ.