Перенос сроков сданных домов и квартир: юридические аспекты и вопросы неустойки

С учетом того, что в соглашении о переносе сроков были указаны работы, которые должны были быть завершены не позднее 30 ноября 2016 года, неустойку следует начислять с 1 декабря 2016 года до момента передачи квартиры. Однако, при наличии договора, его условия следует изучить, чтобы уточнить условия и порядок выплаты неустойки. Просрочка в 6 месяцев может быть учтена при определении вышеуказанного срока.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
2. Постановление суда, признанное законность переноса сроков на 1 год;
3. Дополнительное соглашение о переносе сроков и прописанных в нем работах с датой подписания 30 августа 2016 года.

С учетом переноса сроков на 1 год, неустойка может быть начислена с момента окончания этого перенесенного срока, т.е. с 26 февраля 2017 года, если срок передачи квартиры до этого времени не будет выполнен. Однако, с учетом дополнительного соглашения о переносе сроков и прописанных в нем работах, неустойка может начисляться со дня истечения нового срока – 30 ноября 2016 года.

Относительно просрочки в 6 месяцев (с момента 26.02.16 по момент подписания Доп.соглашения-30августа2016года), нужно проанализировать условия ДДУ и решение суда для определения возможности начисления неустойки за этот период. Возможно, что эта просрочка уже была учтена в постановлении суда о законности переноса сроков на 1 год, и уже была скомпенсирована другими заявленными требованиями и компенсациями.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от договорных отношений между сторонами в рамках ДДУ, причём может использоваться как Гражданский кодекс РФ, так и Закон о защите прав потребителей. Однако, поскольку вопрос касается неустойки, можно привести следующие статьи:

1. Статья 329 Гражданского кодекса РФ - Оговоренные в договоре неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

2. Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" - О производстве работ или о предоставлении услуг ненадлежащего качества или не в срок.

В данном случае, если в договоре дольщика и застройщика детально оговорена процедура уплаты неустойки за задержку передачи квартиры и работы вживо, и если даты определены ясно и конкретно, следует обратиться к данному договору. Если же договор не содержит подобной информации или в нём указаны неточные сроки, то в качестве исходной даты для расчета неустойки можно использовать дату, когда квартира должна была быть передана (30 ноября 2016 года), как это предусмотрено дополнительным соглашением.

В любом случае, должны быть рассмотрены обстоятельства, приведшие к просрочке передачи квартиры и определения расчета неустойки, а именно, какие нарушения были допущены и кем.