Договор долевого участия: проблемы сданных домов, отсутствие горячей воды и перенос сроков работ - что делать?

В данной ситуации неустойку можно требовать в соответствии с Законом о долевом строительстве в РФ. После подписания акта приема-передачи имущества, покупатель вправе потребовать выплаты неустойки за каждый день просрочки сдачи объекта недвижимости. Однако, для этого следует обратиться в суд с иском о взыскании неустойки или расторжении договора долевого участия. Окончания опрессовки является ответственностью застройщика, который обязан обеспечить выполнение необходимых работ в установленные сроки. Поэтому покупатель вправе требовать выплату неустойки, даже если он подписал акт приема-передачи.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор долевого участия в строительстве. 2) Акт приёма-передачи квартиры. 3) Свидетельства о праве собственности на квартиру. 4) Документы, подтверждающие факт невыполнения застройщиком обязательств по договору (например, письменные заявления от потребителя о невыполнении обязательств по подведению теплотрассы, документы об опрессовке и ее сроках, если такие есть).

На основании этих документов дополнительно потребуется провести анализ договорных обязательств сторон, определить степень вины застройщика в неисполнении/ненадлежащем исполнении договорных обязательств и оценить размер неустойки на основании закона и условий договора.

Таким образом, суд может вынести решение в пользу потребителя и предписать застройщику выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта недвижимости в собственность и прочих обязательств по договору. Однако достоверно ответить на данный вопрос возможно только после подробного анализа всех обстоятельств данного дела.

Статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статья 19 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ред. от 29.07.2017).