Договор долевого участия: проблемы строительства, перенос сроков, финансовые риски и выплаты.

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей жилищных и коммунальных услуг и Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», дольщику необходимо оценить ситуацию и принять соответствующие меры.

В случае подозрений на финансовые проблемы у застройщика и опасениях о полной заморозке строительства, целесообразно обратиться к юристу, который может дать подробную консультацию и помочь принять решение о возможности расторжения договора долевого участия и возврата внесенных денежных средств. Также необходимо обратить внимание на условия договора долевого участия и дополнительного соглашения о переносе сроков, возможность выхода застройщика из бизнеса, обеспечения его обязательств, наличие обязательного страхования ответственности застройщика.

В любом случае, рекомендуется сообщить в банк, в котором был взят кредит на строительство объекта, о возникшей ситуации и запросить информацию о положении дел.

Для решения данной ситуации крайне важно иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия, который является основой правового отношения между дольщиком и застройщиком.

2. Дополнительное соглашение, которое было прислано застройщиком и которое предусматривает перенос сроков сдачи объекта.

3. Акты выполненных работ и документы, подтверждающие факт внесения дольщиком определенной денежной суммы в форме взносов на строительство.

4. Решение собрания дольщиков (если оно было проведено), в котором обсуждается вопрос задержки сдачи объекта и принимаются меры по защите интересов дольщиков.

5. Иные документы, которые смогут доказать несостоятельность застройщика и его финансовые проблемы.

На основе представленных документов, можно будет провести юридическую оценку ситуации и определить действия, которые будут наиболее оптимальными для защиты интересов дольщика. Возможными мерами могут быть обращение в суд, требование выплаты компенсации или расторжение договора долевого участия.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

1. Статья 16.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - предусматривает ответственность за нарушение условий договора долевого участия, а также за нарушение сроков поставки объекта недвижимости.

2. Статья 497 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривает ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

3. Статья 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации - предусматривает возможность обращения к налоговым органам с заявлением о проверке финансовой деятельности застройщика.

4. Статья 16.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - предусматривает установление обязательного страхования ответственности застройщика перед дольщиками.

5. Статья 504 Гражданского кодекса Российской Федерации - предусматривает возможность расторжения договора, если одна из сторон не исполняет своих обязательств в установленный срок.