Договор долевого участия: проблемы при передаче квартиры и компенсация за превышение сроков устранения недостатков

В соответствии со статьей 20 Федерального закона "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного законодательством Российской Федерации продавцом (исполнителем, изготовителем) срока устранения замечаний по качеству товара (работы, услуги), потребитель вправе на свой выбор требовать соразмерного уменьшения цены (в том числе платежа) или возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков товара (работы, услуги), а также в случае если эти требования не могут быть выполнены в разумный срок, требовать замены товара надлежащего качества, возврата уплаченной за товар (работу, услугу) суммы денег в размере, соответствующем ненадлежащему товару (работе, услуге). С учетом этого, если продавец не соблюдает установленный законодательством Российской Федерации срок устранения замечаний по качеству недвижимости и нарушает права потребителя, потребитель вправе требовать соразмерного уменьшения цены или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (в данном случае —недвижимости). Однако, для определения возможности требования такой компенсации, необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора долевого участия, а также дополнительной документации, определяющей порядок приема-передачи недвижимости и устранения недостатков товара.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться к тексту закона о защите прав потребителей и заложенным в нем правилам и процедурам. Статья 20 данного закона обязывает исполнителя (застройщика в Вашем случае) устранять недостатки в разумный срок. Поэтому, для определения справедливости требования о компенсации, необходимо установить, является ли превышенный срок устранения замечаний разумным. Определение разумности срока может осуществляться на основе анализа различных факторов, включая характер замечаний, количество замечаний, уровень сложности работ, наличие возможности получения отсрочки и других обстоятельств.

Для дальнейшего решения данного вопроса необходимо обратиться к тексту Договора Долевого Участия и изучить его условия, поскольку Ваши права и обязанности по данному договору могут оказаться закрепленными конкретными условиями. Также можно изучить другие материалы, связанные с переговорами и перепиской сторон в целях установления срока устранения замечаний. Процедура получения компенсации также регулируется законодательством и может быть связана с предъявлением претензий, подтверждением сроков и прочими процедурными действиями.

Статья 20 "О защите прав потребителей".