Нарушение договора и Постановления 442: взыскание неустойки за невыполнение сроков объекта ДДУ и устранения недостатков

Да, взыскание неустойки с застройщика возможно, если он нарушил условия договора и Постановление 442 от 23.03.22. Для этого можно сослаться на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 395) и Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости" (статья 22). Если дольщик представит документы, подтверждающие наличие нарушений со стороны застройщика, а также документы, подтверждающие причиненный ущерб, то суд может взыскать неустойку с застройщика.

Для взыскания неустойки с застройщика по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), необходимо обратиться в суд с иском о взыскании неустойки в соответствии с условиями Договора и нормативными актами, регулирующими отношения между застройщиком и дольщиком.

В данном случае, возможно взыскание неустойки с застройщика в связи с нарушением условий Договора, а именно - не передачей объекта ДДУ дольщику в срок, установленный Договором, отсутствием инициирования осмотра объекта ДДУ с экспертом и неустранением недостатков в срок 60 дней.

Для подтверждения факта нарушения Договора и оснований для взыскания неустойки с застройщика, необходимо предоставить суду следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;

2. Письменные претензии дольщика в адрес застройщика, содержащие информацию о сроках неустранения недостатков;

3. Заключение эксперта об установленных недостатках;

4. Документы, подтверждающие факт нарушения условий Договора застройщиком;

5. Справки, необходимые для расчета размера неустойки.

В качестве нормативных актов, которыми можно сослаться в данном случае, могут выступать Постановление Правительства РФ № 442 от 23.03.22, Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" и иные нормативные акты, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиком.

Нормативными актами, которые возможно использовать для взыскания неустойки с застройщика в данном случае, являются следующие:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 406, 407, 408, 409 и 451;
• Закон №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статья 45;
• Постановление Правительства РФ № 481 от 05.04.2016 г. "Об утверждении правил предоставления государственной или муниципальной услуги по предоставлению информации, необходимой для заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости";
• Постановление Правительства РФ № 44 от 21.01.2021 "Об утверждении правил формирования и ведения реестра недостатков, выявляемых при проведении технического осмотра объектов капитального строительства".

Кроме того, неустойку можно взыскать на основании условий, указанных в самом договоре участия в долевом строительстве.