Выбор между подписанием акта или ожиданием устранения недостатков. Решение проблемы с отсутствием записи показаний счетчиков и ускорение процесса их устранения.

1) Необходимо дождаться устранения недостатков перед подписанием акта приема передачи. Если недостатки не устранены и такой акт был подписан, то это может создать проблемы в дальнейшем при возникновении спорных ситуаций, связанных с качеством объекта недвижимости.

2) Необходимо требовать от застройщика записать показания счетчиков в акт приема передачи недвижимости. Если это невозможно из-за удаленности от купленной квартиры, можно попросить застройщика выслать дополнительный акт, в котором будут указаны показания счетчиков. Застройщик обязан предоставить такой дополнительный акт.

3) В случае превышения установленного срока сдачи объекта недвижимости, покупатель имеет право требовать от застройщика устранения недостатков в установленный законодательством РФ срок. Если же такой срок не определен в акте приема передачи, то необходимо требовать от застройщика предоставить конкретные сроки устранения недостатков и контролировать выполнение обязательств. В случае невыполнения обязательств застройщика можно привлекать его к административной или судебной ответственности.

Для решения данного вопроса Вам необходимо представить следующие документы:

1) Копия договора строительного подряда или Договора долевого участия (ДДУ);

2) Акт осмотра, в котором указаны все имеющиеся недостатки и неисправности, включая отсутствие ручки на окне;

3) Любые документы, подтверждающие условия поставки и сроки сдачи объекта;

4) В случае наличия, претензии или заявления, предъявленные застройщику или техническому надзору.

Относительно Ваших вопросов:

1) Если выявленные недостатки могут повлиять на эксплуатационные характеристики квартиры, необходимо дождаться их устранения и повторного осмотра, а затем уже подписывать акт приема. В противном случае, решение о подписании акта приема передачи является индивидуальным;

2) В данном случае акт приема передачи квартиры может быть подписан с отметкой о том, что показания счетчиков не были зафиксированы и будут предоставлены в дальнейшем. Однако, рекомендуется предварительно запросить у застройщика правила заполнения акта приема передачи и принять дополнительные меры для защиты своих интересов;

3) Согласно законодательству РФ, застройщик обязан устранить все недостатки в квартире в срок, установленный договором. Однако, если застройщик не выполняет свои обязательства, Вы можете обратиться в органы государственного надзора за застройкой для защиты своих прав.

1) Статья 620 Гражданского кодекса РФ ("Договор подряда"), статья 32 Федерального закона "О защите прав потребителей"; 2) Статья 610 Гражданского кодекса РФ ("Риск случайной гибели или повреждения имущества"), статья 33 Федерального закона "О защите прав потребителей"; 3) Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", статья 447 Гражданского кодекса РФ ("Расторжение договора по инициативе одной из сторон"), статья 406 Гражданского кодекса РФ ("Завершение договора подряда").