Проблемы при передаче квартиры от застройщика: отсутствие представителя, неясный йигнатур, проблемы с подписанием акта и другие

Застройщик обязан предоставить покупателю жилую площадь, удовлетворяющую требованиям законодательства, а также договора купли-продажи. В данном случае, если Застройщик не выполняет свою обязанность по предоставлению квартиры в соответствии с договором купли-продажи, покупатель вправе требовать исполнения обязательств или расторгнуть договор с возмещением ущерба.

УК не является представителем Застройщика и не может подписывать акт приема-передачи квартиры. Поэтому, если Застройщик не предоставляет своего представителя на объект для подписания акта, покупатель может требовать исполнения обязательств в судебном порядке.

Прежде чем подписывать акт приема-передачи квартиры, покупатель должен внимательно осмотреть квартиру и обратить внимание на все ее недостатки или несоответствия. Если есть претензии к квартире, покупатель должен их оформить в письменном виде и направить Застройщику.

Также, покупатель может обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между вами и Застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры.

На основании этих документов следует провести юридический анализ ситуации и выяснить, какие права и обязанности у вас и у Застройщика. Если Застройщик не является представителем УК, то он не может требовать от вас заключения договора на обслуживание с ней. Если же они желают заключить с вами такой договор, то это должно быть оговорено в Договоре купли-продажи, но не в Акте приема-передачи.

Относительно пункта "1.5. Покупатель настоящим подтверждает, что к моменту подписания настоящего Договора квартира им осмотрена, удовлетворяет его требованиям, претензий к техническому состоянию, планировке и качеству квартиры Покупатель не имеет" следует отметить, что если у вас есть претензии к ровности стен и прочим техническим характеристикам квартиры, то вы можете обратиться к Застройщику с соответствующими требованиями.

Если вы не можете решить данную ситуацию с Застройщиком, то вам могут помочь юридические услуги специалистов по защите прав потребителей или заслуживающих доверия юристов. Также вы можете обратиться к штатному юристу в своей организации или компании.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 445-450, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 212-216, которые определяют правила передачи жилых помещений.
• Закон РФ "О защите прав потребителей", в частности статьи 28 и 29, которые регулируют порядок приема-передачи товаров (недвижимости в данном случае) и права потребителя на обмен или возврат товара.