Как безопасно получить ключи от квартиры? Советы для дольщиков перед подписанием акта АПП у застройщика

В соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации, акт приема-передачи (АПП) является важным документом при приобретении квартиры и является основанием для получения ключей от жилья. Подписание АПП задним числом не является правомерным действием и может привести к возникновению правовых проблем в будущем. При подписании АПП необходимо убедиться, что дата в документе соответствует дате фактического получения квартиры. Также необходимо внимательно изучить документ, чтобы быть уверенным в том, что в нем не содержатся никакие скрытые условия или ограничения. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Относительно оплаты дополнительной доли участия по п. 4.5 ДДУ, необходимо внимательно изучить условия договора и обратить внимание на то, что предусмотрено в нем по данному вопросу. В случае возникновения споров, они могут быть разрешены в судебном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор ДДУ между дольщиком и застройщиком, в котором указаны условия по передаче квартиры и обязанности сторон; 2) Письмо о начале заселения, которое получил дольщик, в котором указана дата передачи квартиры; 3) Договор с УК, заключенный дольщиком; 4) Акт АПП (акт приема-передачи) квартиры между дольщиком и застройщиком.

По поводу предложения застройщика подписать акт приема-передачи задним числом, необходимо отметить, что данное действие может быть неправомерным. Если в акте будут указаны неверные данные, например, дата передачи квартиры, это может стать основанием для застройщика взыскать с дольщика дополнительные платежи в будущем.

Чтобы обезопасить себя, необходимо требовать от застройщика подписать акт приема-передачи квартиры текущим числом, то есть с указанием даты фактической передачи квартиры, которая указана в письме о начале заселения.

Если же застройщик настаивает на подписании акта приема-передачи задним числом, необходимо проанализировать договор ДДУ и согласовать условия с юристом или нотариусом, чтобы быть уверенным в законности своих действий.

Статья 551 ГК РФ "Изменение условий договора" и статья 450 ГК РФ "Недостатки проданной вещи", статья 19 ФЗ "О защите прав потребителей", статьи 632-634 ГК РФ "Право собственности на недвижимость", статьи 702 и 703 ГК РФ "Участие в строительстве" и статьи 14.1, 14.2, 15.4 ФЗ "О долевом строительстве".