Участие в ОСС без АПП и собственности: законность, права дольщиков и борьба с незаконными действиями УК

Добрый день!

Согласно законодательству Российской Федерации, право на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме имеют все собственники помещений, в том числе и дольщики, независимо от наличия оформленной собственности и Акта приема-передачи. Однако, личное присутствие на общем собрании является необязательным, и участие в нем может быть осуществлено через доверенное лицо.

Относительно проведения первого общего собрания собственников квартир в новостройке, необходимо принимать во внимание, что проведение ОСС не зависит от того, есть ли у собственников помещений оформленная собственность или нет. ОСС проводится для решения важных вопросов, связанных с эксплуатацией и управлением многоквартирного дома, и является обязательным для всех собственников.

Если вы считаете, что УК действует незаконно, вам следует обратиться к юристу или к профессиональной организации, занимающейся защитой прав потребителей, для получения консультации и выявления возможных способов решения ваших проблем.

Для решения вопроса, связанного с возможностью участия дольщика в общем собрании собственников помещений (ОСС), необходимо изучить устав и правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, а также законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между дольщиками и застройщиками.

В случае, если дольщик еще не получил Акт приемки-передачи (АПП) и не оформил собственности на свою квартиру, но имеет договор долевого участия в строительстве, может принимать участие в ОСС в качестве наблюдателя. Однако, его мнение не будет учитываться при принятии решений на собрании, в том числе при голосовании.

Проведение ОСС только после получения АПП и оформления собственности является законным, однако, никаких запретов нет на проведение ОСС до этого момента. Важно, чтобы решения на ОСС были приняты в соответствии с законодательством и уставом дома, а также определяли интересы всех собственников помещений, включая дольщиков.

Если дольщик считает, что права его нарушаются или не соблюдаются, он может обратиться с жалобой в органы государственного контроля, такие как Роскачество или Росреестр, а также обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 95 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", статья 112 Федерального закона "О защите прав потребителей".