Порядок приема квартиры от застройщика и обязательность подписания акта приемки: важная информация для дольщиков

Да, в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", дольщик не вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика в случае обнаружения недостатков в несущественных пределах. В случае обнаружения недостатков, дольщик должен заявить о них застройщику в течение гарантийного срока, который устанавливается договором.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен между дольщиком и застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры от застройщика, который является доказательством факта передачи квартиры дольщику.
3. Документы, подтверждающие наличие недостатков в квартире, недопоставку или несоответствие характеристикам, указанным в ДДУ.

Отвечая на второй вопрос, следует отметить, что порядок приема квартиры от застройщика действительно имел изменения. Согласно ст. 13.3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", дольщик не вправе отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика и ее приема в случае обнаружения недостатков. Вместо этого, дольщик вправе заявить об этих недостатках в письменной форме в течение гарантийного срока - 3 года с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Таким образом, согласно действующему законодательству, акт приема-передачи квартиры от застройщика необходимо подписывать, а недостатки в квартире заявлять в течение 3 лет.

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) "Право собственности на недвижимость"; Статья 558 ГК РФ "Договор участия в долевом строительстве"; Статьи 634-640 ГК РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи жилого помещения"; Статья 117 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) "Ответственность за ненадлежащее качество жилых помещений и жилого помещения"; Статьи 671-675 ГК РФ "Гарантии продавца (исполнителя) при продаже (выполнении работ, оказании услуг) имущества ненадлежащего качества"; Положения Постановления Правительства Российской Федерации от 06.10.2018 N 1159 "Об утверждении правил приема переданного в собственность гражданам жилого помещения, в том числе приобретенного в рамках долевого строительства".