Покупка квартиры по договору уступки: риски и проблемы, банкротство застройщика, сдача дома без подписания акта приема передачи

Приобретение квартиры по договору уступки может иметь некоторые риски. В особенности, если застройщик является банкротом, могут возникнуть проблемы с получением документов на право собственности, а также с получением санкций нужного ресурса для дальнейшей эксплуатации квартиры (электричество, вода и т.д.). Однако, если вы уже заключили договор уступки, то вам необходимо обратиться к юристу для получения консультации о правовом статусе вашей сделки и возможность принятия дополнительных мер по защите ваших интересов.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Договор уступки прав требования застройщику на передачу права на жилой объект (квартиру) на нового собственника.

2. Документы, подтверждающие осуществление платежей по договору уступки прав (квитанции об оплате, расходные ордера и т.д.).

3. Договор купли-продажи между первым и вторым собственником квартиры.

4. Реквизиты и контактные данные застройщика - на случай необходимости обращения в суд в связи с банкротством застройщика.

5. Документы, подтверждающие факт сдачи дома (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию).

6. Документы, свидетельствующие о том, что акт приема-передачи квартиры не был подписан (например, ответы застройщика на запросы об акте приема-передачи).

Подводные камни могут возникнуть в связи с банкротством застройщика и переходом прав на жилой объект (квартиру) на нового собственника. В случае, если застройщик не имел денежных средств, необходимых для завершения строительства или недостаточно квартир, чтобы удовлетворить требования всех потенциальных владельцев, возможны проблемы с получением квартиры, а также процессом реализации прав на жилой объект. Поэтому перед покупкой жилья следует внимательно изучить документы и провести тщательную проверку организации-застройщика.

Ниже перечислены статьи, которые могут быть применимы при данной ситуации, но для точного ответа необходимо изучить полный контекст и детали ситуации:

Статья 554 Гражданского кодекса РФ - Организация строительства зданий и сооружений.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ - Договор строительного подряда.

Статья 566 Гражданского кодекса РФ - Уступка требования.

Статья 584 Гражданского кодекса РФ - Переход к определенному моменту права собственности на недвижимое имущество.

Статья 17 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке недвижимости".

Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Статья 89 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Статья 95 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".