Защита прав дольщиков: требования Постановления 442 и возможность взыскания неустойки, устанавливаемой законом.

Да, возможно взыскание неустойки с застройщика, поскольку он нарушил условия договора и требования Постановления 442 от 23.03.22. В связи с этим можно ссылаться на Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О защите прав потребителей", а также на нормы договора долевого участия в строительстве.

Что касается наложенного на взыскание неустойки и убытков моратория по Постановлению 479 от 26.03.22, доказать злоупотребление застройщиком данным Постановлением можно только через судебный порядок. В качестве дополнительного аргумента можно указать, что мораторий не является абсолютным и может быть снят в случаях, когда доказано, что застройщик действительно не исполнял свои обязательства в срок или нарушил требования законодательства.

Относительно наличия судебной практики по таким делам, можно уточнить у адвоката или юриста, специализирующегося на данной теме.

Для решения вопроса о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Сам Договор ДДУ.

2. Постановление 442 от 23.03.22, нарушения которого были совершены застройщиком.

3. Документы, подтверждающие факт нарушения застройщиком договора (например, запись в книге приема-передачи объекта ДДУ, протокол осмотра объекта с участием эксперта, выписки из переписки по электронной почте и т.д.).

4. Документ, подтверждающий срок передачи объекта ДДУ - если это не оговорено в Договоре ДДУ, то следует ссылаться на нормы гражданского законодательства (статьи 613, 648, 649 ГК РФ и т.д.).

5. Заключение эксперта о наличии недостатков объекта ДДУ.

6. Решение суда, если оно уже было вынесено (например, по поводу необходимости устранения дефектов, взыскания неустойки и т.д.).

Относительно Постановления 479 от 26.03.22, которое наложило мораторий на взыскание неустойки и убытков с застройщика, следует обратиться к нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, где приведены случаи, когда такой мораторий может быть наложен, и к соответствующей судебной практике. Если доказать факт злоупотребления правом наложения моратория, то взыскание неустойки и убытков может быть осуществлено.

Также следует обратиться к законодательству Российской Федерации по защите прав дольщиков, а также к судебной практике по защите прав потребителей в сфере жилищных отношений.

Закон "О защите прав потребителей". Статьи 14.3, 14.4, 15.3.

Гражданский кодекс Российской Федерации. Статьи 406, 407, 408, 409, 410, 411.

Жилищный кодекс Российской Федерации. Статьи 168, 170, 173.

Если рассмотреть вопрос о доказательстве злоупотребления застройщиком указанным Постановлением, то следует обратить внимание на Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 10 и 12, которые содержат общие положения о доказательствах, а также на Конституцию Российской Федерации, статью 45, в соответствии с которой каждый имеет право на справедливое судебное разбирательство.

Судебная практика по данному вопросу также имеется в виде определений Высшего судебного совета Российской Федерации и решений арбитражных судов.