Право застройщика на перенос срока без неустойки и возможность взыскания неустойки при нарушении срока уведомления о переносе

В соответствии с пунктом 3 статьи 313 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок уведомления о переносе срока выполнения обязательств не определен договором или законом и при этом не определен судом, то он должен быть не менее чем за тридцать дней до истечения срока выполнения обязательств. Если в данном случае застройщик нарушил двухмесячный срок уведомления, а именно предупреждение о переносе срока сдачи было сделано позднее, чем за 30 дней до истечения срока, то заказчик имеет право взыскать неустойку в соответствии с условиями договора. Однако, необходимо проанализировать договор, чтобы убедиться, что условия договора не были изменены дополнительным соглашением между сторонами. Если изменение срока выполнения обязательств было утверждено дополнительным соглашением, нарушение срока уведомления изначально переговорено между сторонами и в этом случае неустойку взыскивать нельзя.

Подтверждение заключения договора между Застройщиком и Заказчиком, текст договора; информация о дате и причинах нарушения уведомительных сроков Застройщиком, список требований и претензий Заказчика. Также возможно потребуется оценка ущерба, нанесенного Заказчику из-за нарушения сроков Застройщиком. В общем случае, для составления иска и взыскания неустойки необходимо обратиться к юристу и подробно рассказать всю ситуацию.

Статьи, которые могут быть применены в данном случае:

• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Установление размера неустойки"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность исполнителя за задержку исполнения работы или оказания услуги"
• Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Сроки задержки выполнения работ или оказания услуги"