Перенос срока передачи ключей по ДДУ. Рассмотрение взыскания неустойки и проблемы подписания доп. соглашения с застройщиком.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договора могут изменить его условия путем заключения дополнительного соглашения. Таким образом, вы можете направить застройщику новый вариант дополнительного соглашения, в котором указана возможность взыскания неустойки. Однако, следует учитывать, что обязательным условием законного изменения договора является это изменение в письменной форме и подписанный всеми его участниками (ст.434 ГК РФ).

Относительно требования соблюдать 14-дневный срок для рассмотрения документов, установленных застройщиком, следует учитывать, что этот срок не является обязательным для соблюдения сторонами договора. Однако, если вы не желаете подписывать дополнительное соглашение, вы можете отправить отказное письмо в течение сорока пяти дней со дня получения уведомления от застройщика. В случае если вы решите подписать дополнительное соглашение, то представленная вами версия документа должна удовлетворять обе стороны договора.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Исходное договор купли-продажи или иного рода сделки где сторонами выступают покупатель и продавец; 2. Дополнительное соглашение о переносе сроков передачи ключей, подписанное застройщиком и покупателем; 3. Требование о взыскании неустойки от застройщика, в котором должно быть указано основание для требования и размер неустойки.

По существу вопроса: Так как хотим звякать неустойку. Целесообразно ли направить застройщику новый вариант доп соглашения с пунктом в котором будет указана возможность взыскать с него ( застройщика) неустойку? - да, целесообразно, если вы придерживаетесь такой позиции, однако, перед отправкой нового дополнительного соглашения, рекомендуется связаться с юристом для более точного ознакомления с формальными и существенными условиями заключенного дополнительного соглашения.

Основанием для требования неустойки выступает нарушение обязательств застройщиком, указанных в договоре купли-продажи или иного вида сделки, связанной с недвижимостью. Дополнительное соглашение о переносе сроков в этом случае не является основанием для освобождения застройщика от ответственности перечисленной в договоре, поэтому покупатель имеет право на требование взыскания неустойки, если указанный срок не будет соблюден.

Что касается требования уложиться в 14 дней, которые предоставил застройщик для рассмотрения, то это должно быть указано в дополнительном соглашении о переносе сроков, и соответственно, при направлении нового дополнительного соглашения, необходимо соблюдать этот срок.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса:

1. Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за нарушение обязательств":

   • Абзацы второй и третий пункта 1 статьи 306 ГК РФ определяют, что в случае нарушения сроков исполнения обязательств, включая передачу имущества, кредитор вправе требовать выплаты неустойки.

2. Статья 395 ГК РФ "Первоначальный договор и его изменение":

   • Соглашение о переносе срока передачи ключей является изменением первоначального договора и должно быть оформлено в письменной форме.

3. Статья 434 ГК РФ "Требования к форме изменения договора":

   • Изменение договора должно быть оформлено в письменной форме и подписано сторонами.

4. Статья 435 ГК РФ "Внесение изменений в договор":

   • Изменения в договор могут быть внесены только по соглашению обеих сторон.

5. Статья 450 ГК РФ "Сроки для рассмотрения предложений о внесении изменений в договор":

   • Стороны должны рассмотреть предложения о внесении изменений в договор в течение разумного срока, если иной срок не установлен самим договором.

6. Статья 452 ГК РФ "Ответ на предложение о внесении изменений в договор":

   • Ответ на предложение о внесении изменений в договор должен быть дан в течение разумного срока, если иной срок не установлен самим договором.

7. Статья 626 ГК РФ "Штраф за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства":

   • Застройщик может быть привлечен к уплате неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства о передаче ключей.