Споры с застройщиком: изменения объекта ДДУ и риски при подписании доп. соглашения.

Застройщик не может производить существенные изменения и дополнительно требовать согласия дольщика на данные изменения, если это противоречит заранее заключенному договору ДДУ. Дополнительное соглашение необходимо рассматривать исходя из его соответствия законодательству и ДДУ. Если изменения задевают права дольщика, то дополнительное соглашение подписывать не следует. В случае нарушения прав дольщика на подпись дополнительного соглашения можно обратиться в суд. В текущей ситуации необходимо провести анализ дополнительного соглашения и сверить его с ДДУ в целях выявления соответствия законодательству. В таком случае возможны другие варианты, например, обратиться к специалисту по недвижимости для оформления права собственности на недострой. Однако такой вариант возможен только в случае если договор ДДУ был соблюден со стороны застройщика.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, содержащее изменения, связанные с реконструкцией объекта, изменением назначения и разделом земли по ДДУ;
3. Документы, благодаря которым были произведены изменения в проектную документацию на объект строительства или приобретение смежного земельного участка, если таковые имеются;
4. Акты осмотра объекта строительства, удостоверяющие факт проведения реконструкции объекта и изменения его назначения;
5. Документы на земельный участок и другие документы, удостоверяющие право собственности на недострой.

Стоит отметить, что в случае отказа подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, Застройщик не будет иметь права на постановку объекта на кадастровый учет, что может осложнить его дальнейшую эксплуатацию. Однако, подписание соглашения может повлечь за собой риски, связанные с разделом участка земли по ДДУ.

В целом, определение возможности оформления права собственности на недострой и проживания в нем будет возможно только после проведения полного юридического анализа всех документов и обстоятельств данной ситуации. Возможным вариантом решения является обращение в суд для разрешения данного конфликта между Застройщиком и дольщиками.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Статья 214 ФЗ "О долевом строительстве" - применима в отношении всего процесса долевого строительства объекта.

2. Гражданский кодекс РФ - применим для определения прав и обязанностей дольщиков, застройщика, и всех остальных сторон, связанных с данным процессом.

3. Закон об архитектуре и градостроительстве - применим для определения процедур и правил реконструкции объекта и изменения его назначения.

4. Земельный кодекс РФ - применим в отношении раздела участка земли по ДДУ.

В данной ситуации, важно провести юридический анализ изменений, внесенных застройщиком, и определить, могут ли они быть допустимыми в соответствии с законодательством. Если изменения не соответствуют закону, то можно обращаться в суд с иском о признании дополнительного соглашения недействительным. Кроме того, в случае, если дополнительное соглашение не было подписано, дольщик может претендовать на право собственности на недострой, и в будущем проживать в нем. Однако рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу для определения лучшего пути действий в данной ситуации.