Подписание доп.соглашения по ДДУ: риски и возможности, наложенный мараторий на взыскание неустойки до 31.12.2022, ответы на вопросы об эскроу-счете

Здравствуйте! В соответствии с положениями Договора долевого участия (ДДУ), застройщик обязуется передать объект недвижимости до определенного срока. В данном случае застройщик просит вас подписать дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта недвижимости. Если вы не подпишете дополнительное соглашение, то сроки передачи объекта недвижимости останутся прежними, а застройщик не будет нести ответственность за возможную задержку. Однако, если вы подпишете дополнительное соглашение, то срок передачи объекта недвижимости будет продлен, а вы сможете требовать выполнение обязательств застройщика до 31.12.2022 года.

В случае очередной задержки передачи объекта недвижимости застройщик может быть обязан уплатить неустойку по договору долевого участия. Но согласно законодательству Российской Федерации, в настоящее время установлен мораторий на взыскание неустойки до 31.12.2022 года. Таким образом, за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 года у вас нет права требовать уплаты неустойки.

По вопросу эскроу-счета застройщик обязан был заключить договор с банком о создании эскроу-счета. Этот счет служит для обеспечения финансовой безопасности операций при продаже недвижимости по договору долевого участия. Если застройщик утверждает, что он договорился о продлении всех эскроу-счетов, то ему следует предъявить подтверждение об этом банковском документе. В свою очередь, вы можете обратиться в банк, где открыт ваш эскроу-счет, для уточнения условий его продления. Обычно, дольщики должны подписать дополнительное соглашение с банком о продлении сроков использования эскроу-счета на сумму, соответствующую оставшейся стоимости недвижимости.

Для решения данного вопроса, Вам потребуются следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ); 2) Уведомление о переносе сроков передачи объекта недвижимости; 3) Дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта недвижимости; 4) Информация об эскроу-счете.

В случае, если Вы не подпишете дополнительное соглашение о продлении сроков передачи объекта недвижимости, риск заключается в том, что Вам будет необходимо доказать в суде, что застройщик не исполнил свои обязательства по передаче объекта в срок, если он не сможет передать объект недвижимости до 30.09.2022. В случае, если застройщик нарушит условия договора и не передаст объект в срок, Вам установлены права на взыскание неустойки. Однако, если Вы подпишете дополнительное соглашение о продлении сроков, то не сможете взыскать неустойку за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Что касается эскроу-счета, необходимо будет уточнить информацию, какие действия требуются для продления срока. Если действительно необходимо приехать в офис банка и подписать документы о продлении, необходимо это сделать, чтобы соблюсти условия договора. Также, рекомендуется уточнить у застройщика информацию об эскроу-счете и его продлении.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"; - Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору строительного подряда"; - Статья 6.3 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2020 № 481-ФЗ, которая устанавливает порядок заключения договоров долевого участия в строительстве и регулирует отношения между дольщиками и застройщиками.

Но в данной конкретной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на правах дольщиков в многоквартирных домах. Он сможет ознакомиться с договором, разъяснить действующее законодательство и дать более точный и профессиональный ответ на поставленные вопросы.