Как минимизировать риски при рассмотрении ДДУ и раскрытии эскроу-счетов дольщиками

1) Я готов рассмотреть Договор ДДУ, однако для составления более конкретного ответа необходимо иметь полный текст Договора и ознакомиться со всеми документами и условиями, связанными с данной сделкой. Имейте в виду, что риски зависят от конкретной ситуации и могут быть различными для каждой отдельной сделки.

2) Согласно Федеральному закону от 30 декабря 2020 года № 471-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части усиления гарантий прав граждан-дольщиков при строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", раскрытие эскроу-счетов должно происходить до заключения ДДУ. Однако, при условии, что дом ещё не готов к заселению, имеется вероятность, что застройщик будет оставлять себе возможность на "доделку" дома до передачи ключей. Это не означает, что застройщик будет иметь право прекратить работы после раскрытия эскроу-счетов, поскольку расходование средств дольщиков должно быть направлено на именно на возведение строительства и доведение его до готовности. Если застройщик в сроки не уложится, дольщик вправе обратиться в суд с иском о досрочном расторжении Договора ДДУ и возврате уплаченных средств на основании пункта 7 статьи 151 Гражданского кодекса РФ.

Для решения таких вопросов необходимо обратиться к соответствующей правовой документации. В связи с тем, что вы планируете приобрести квартиру в строящемся доме, потенциальные риски могут возникнуть, как на стадии заключения договора, так и на стадии реализации проекта. Кроме того, необходимо учитывать, что в РФ законы и правила, регулирующие строительство могут меняться и дополняться со временем.

В настоящее время, я бы порекомендовал ознакомиться с законом о долевом строительстве, а также с такими документами, как Договор долевого участия (ДДУ), Правила продажи жилых помещений в новостройках и Разъяснения Минэкономразвития относительно раскрытия эскроу-счетов при долевом строительстве жилья.

Относительно конкретных вопросов по ДДУ, наиболее важно обратить внимание на условия и сроки его исполнения. Лучше всего, если Вы обратитесь к юристу, который вам поможет разобраться в нюансах всех условий этого документа.

Относительно эскроу-счетов, вы правильно указали, что счета раскрываются при вводе дома в эксплуатацию. Если Вы рассматриваете такой сценарий, то действительно, после раскрытия счетов, застройщик получает деньги дольщиков, но на данный момент законодательство гарантирует защиту интересов дольщиков, в том числе возможность расторгнуть договор и вернуть деньги в случае, если застройщик не исполнит свои обязательства.

В целом, рекомендуется общаться с юристом или другим специалистом, чтобы обеспечить защиту своих интересов при покупке квартиры в строящемся доме. Необходимо внимательно изучать условия ДДУ и другие документы, связанные с покупкой жилья, а также следить за изменениями в законодательстве.

1) В данном случае применяемыми статьями могут быть: статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор подряда"), статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор строительного подряда"), статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор займа") и статьи 1022-1053 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи").

2) В данном случае применяемыми статьями могут быть: статьи 15.1 и 15.2 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и статья 551.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор долевого участия в строительстве"). Для оценки рисков необходимо ознакомиться с текстом ДДУ.