Купить квартиру по ДДУ: Важно знать, почему застройщик требует наличные за средние этажи без эскроу счёта

По законодательству Российской Федерации, застройщики имеют право устанавливать цену на квартиры, которые находятся в процессе строительства. Однако, по Договору участия в долевом строительстве, застройщик обязан принимать денежные средства только на эскроу-счет и использовать их на цели, установленные в договоре. Если застройщик хочет получить деньги наличными, это может нарушить условия договора и права участников долевого строительства. В данной ситуации, рекомендую связаться со специалистом и изучить действующий Договор участия в долевом строительстве, а также условия оплаты и права участников дду.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), заключенный между застройщиком и покупателем квартиры.

2. Приложение к ДДУ с указанием условий распределения площадей и стоимости квартир, которые планируется приобрести по ДДУ.

3. Документы, подтверждающие оплату покупателем стоимости квартиры: квитанции об оплате, банковские выписки.

4. Документы, подтверждающие открытие эскроу-счета в банке, в том числе договор с банком и информация о состоянии счета.

5. Копия правил ведения деятельности эскроу-агента, если такой вовлечен в операции по продаже квартир по ДДУ.

С учетом вышеуказанного, необходимо обратить внимание на следующее. По законодательству РФ застройщик не имеет права ограничивать выбор покупателей квартир, предлагая более выгодные условия покупки за наличный расчет. В то же время, если строительство эскроу-счета по ДДУ сопряжено с определенными расходами, то застройщик вправе удержать от стоимости квартиры соответствующую сумму. В любом случае, если покупатель не согласен с предложенными условиями покупки квартиры по ДДУ, он вправе отказаться от сделки и требовать возврата уплаченных предоплат. Рекомендуется обратиться за консультацией к адвокату, занимающемуся правами потребителей и защитой прав покупателей недвижимости.

В данной ситуации, применяются следующие статьи закона:

• Статьи 550-554 Гражданского кодекса РФ об особенностях договора долевого участия в строительстве (ДДУ);
• Статьи 158 и 317 Гражданского кодекса РФ об обязательствах по переводу денег на эскроу-счет и исполнении договора;
• Пункты 1 и 2 статьи 550 Гражданского кодекса РФ о том, что договор ДДУ должен быть заключен в письменной форме, а его изменение или расторжение также должно быть выполнено в письменной форме.

Если ни одна из статей не нарушена, то действия застройщика будут законными. Однако, следует обратить внимание на условия ДДУ, заключаемого с застройщиком и проверить наличие возможных ограничений по оплате за квартиру и использованию эскроу-счета. Также, возможным вариантом является обращение в суд для защиты своих прав.