ДДУ: Застройщик достроил дополнительные этажи без согласования - как это повлияет на права покупателей?

Застройщик должен соблюдать требования градостроительного законодательства при возведении объектов недвижимости и не имеет права отклоняться от проектной документации без соответствующего согласования с органами государственного управления в области градостроительства и застройки.

Если застройщик изменил проектную документацию без согласования данного действия с органами государственного управления, что привело к заморозке строительства и просрочке сроков, Вы вправе предъявить к застройщику претензию о возмещении убытков, вызванных просрочкой строительства.

Факт изменения проекта без вашего согласия и информации при заключении договора был нарушением вашего права на получение объективной информации о предлагаемой к продаже недвижимости, а также значительно ухудшил бытовые условия и существенно повлиял на инвестиционную привлекательность объекта.

Следовательно, вы можете потребовать:

• Остановки строительства с устранением имеющихся нарушений;
• Возмещения убытков, вызванных изменениями проекта и задержкой сдачи помещения в эксплуатацию;
• Возмещения всех дополнительных расходов, то есть разницы между стоимостью условий, установленных в договоре ДДУ, и рыночной стоимостью объекта, если бы Вы знали о факте изменения проекта заранее.

Также, вопросы, связанные с заключением и прекращением договора ДДУ, расторжением договорных обязательств могут регулироваться требованиями гражданского законодательства.

Для решения данного вопроса, претензионного порядка и предстоящего судебного разбирательства, Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в данном доме с приложениями и дополнениями; 2. Приказ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 3. Лицензия застройщика на право ведения застройки; 4. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок; 5. Сертификат соответствия объекта недвижимости его проектной документации; 6. Акт приёма-передачи квартиры в эксплуатацию; 7. Все возможные дополнительные документы, которые могут повлиять на исход дела.

В связи с изменением проекта застройщика и возможной незаконностью постройки дополнительных этажей, Вы можете в судебном порядке защитить свои права на компенсацию за задержку сдачи жилья и на другие виды компенсации, установленные законодательством РФ и договором ДДУ. Факт изменения плана, который не был Вам известен при заключении договора ДДУ, может быть доказан наличием соответствующих документов и справок, а также показаний свидетелей, если они имеются.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Статью 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", которая устанавливает право потребителя на надлежащее исполнение условий договора и право на компенсацию убытков, причиненных нарушением договора;
• Статью 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право потребителя на изменение или расторжение договора в случае нарушения условий исполнения договора;
• Статью 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет правила об ответственности за нарушение обязательств;
• Статью 14.3 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ЖКХ", которая устанавливает правила защиты прав инвесторов в случае изменения проекта застройки.