Застройщик нарушает права покупателей: изменения в апартаментах без согласования, игнорирование требований на предоставление документов. Как защититься?

Согласно законодательству Российской Федерации в области долевого строительства, застройщик обязан обеспечить права дольщиков на приобретение качественного и безопасного жилья. В случае отступления от заранее утвержденных проектных решений, застройщик нарушает права и законные интересы дольщиков, а также требования законодательства. Поэтому, в этом случае, дольщики имеют право обратиться в соответствующие органы (Госстройнадзор по Республике Крым, Роспотребнадзор, Управление по контролю и надзору за долевым строительством - Службу финансового надзора Республики Крым и т.д.) для защиты своих прав и интересов в планировании и строительстве объекта жилой недвижимости. Также, дольщикам следует рассмотреть возможность подачи в суд на застройщика с целью взыскания компенсации за ущерб, причиненный действиями застройщика.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию ДДУ и Проектной декларации, фотографии апартаментов с указанием изменений, запросить у застройщика копии листов из проекта стадии РП. В случае принятия самостоятельного решения застройщиком без согласования с вами и без внесения изменений в схему апартаментов установить более дешевое глухое панорамное окно без дверей, а стену между помещениями 1 и 2 убрать совсем, оставив проем, вы можете обратиться в Роспотребнадзор и орган по защите прав дольщиков (Управление по контролю и надзору за долевым строительством - Службу финансового надзора Республики Крым). Также вы можете обратиться в суд с требованием о защите ваших прав и интересов. Возможно, будет целесообразным нанять юриста для защиты ваших интересов.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 554, 562-563, 619-620.
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 10, 18, 25, 27, 28, 29.
3. Федеральный закон "О долевом строительстве", статьи 12, 13, 14, 17, 19, 20, 22, 24, 34.
4. Градостроительный кодекс РФ, статьи 51-58, 61, 62, 71.
5. Постановление Правительства РФ от 27.09.2003 г. № 530 "Об утверждении Правил содержания и эксплуатации многоквартирных домов и жилых домов".
6. Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 г. № 87 "Об утверждении положения о подготовке, утверждении, изменении и использовании проектной документации на строительство объектов капитального строительства".
7. Постановление Правительства РФ от 30.06.2008 г. № 462 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и их комплексов".