Когда застройщик нарушает сроки: как заявить о неустойке через суд? Прогнозы юристов расходятся

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, если застройщик не выполнит свои обязательства в срок, указанный в договоре, дольщик имеет право на уменьшение стоимости доли в объекте долевого строительства и на получение неустойки.
Стоит уточнить, насколько точно прописано срок в договоре, и стоит ли речь об ориентировочном сроке или об обязательном. Если же срок указан как обязательный, то дольщик вправе требовать неустойку в размере 1/300 от текущей стоимости доли в объекте долевого строительства за каждый день просрочки (ст. 153.1 Гражданского кодекса РФ). Решение суда будет зависеть от юридической квалификации срока в договоре и доказательств требования неустойки. Единственно точный ответ на вопрос возможен после ознакомления с договором и другими документами. Рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на правах дольщиков, для профессиональной консультации и анализа возможных шагов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Копия договора долевого участия в строительстве, в котором указаны все условия, включая ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. 2. Копии документов, свидетельствующих о задержке в сдаче объекта застройки (например, письма от застройщика о задержке строительства или протоколы заседаний Общего собрания участников долевого строительства, на которых обсуждалась задержка). 3. Судебные решения, вынесенные по аналогичным делам и/или аргументы относительно правовой позиции ваших консультантов.

Относительно правовой позиции, стоит отметить следующее. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2014 года № 58 "О некоторых вопросах, связанных с применением законодательства о долевом участии в строительстве жилья", "ориентировочный срок" – это срок, на который участники договора долевого участия в строительстве согласовали окончание строительства. В том случае, если ориентировочный срок не был согласован, суд будет руководствоваться нормами ст. 306 ГК РФ и ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве, которые предусматривают ответственность застройщика за нарушение сроков.

Таким образом, если в вашем договоре с застройщиком прописан ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, то у вас есть основание требовать неустойку за задержку, так как застройщик не исполнил обязательство, предусмотренное договором. Однако каждое дело уникально и, возможно, потребуется дополнительный анализ вашего договора и сопутствующих документов для принятия решения о целесообразности подачи иска в суд.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

Статья 451 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор подряда"; Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Сроки выполнения работ подрядчиком"; Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Недостатки работ (услуг)"; Статья 333.33 Жилищного кодекса Российской Федерации - "Ответственность за нарушение сроков сдачи жилья в новостройке".