Застройщик нарушает сроки ввода в эксплуатацию: как доказать их нарушение и защитить свои права

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, застройщик обязан выполнять свои обязательства в соответствии с заключенным договором. Если застройщик нарушает сроки ввода объекта в эксплуатацию и не выполняет свои обязательства по выдаче ключей, то покупатель имеет право требовать исполнения условий договора или расторгнуть его и потребовать возврата уплаченной за объект денежной суммы.

При этом, Постановление 423 от 03 апреля 2020 года не лишает застройщика ответственности за нарушение сроков, установленных в договоре. Если покупатель считает, что нарушение сроков начато задолго до пандемии, то он имеет право обратиться в суд и доказать это.

Также, если в договоре есть условие о необходимости оповещения письменно в случае невозможности выполнения условий договора, то застройщик должен был выполнить эту обязанность и уведомить покупателя о задержке в выдаче ключей. В противном случае, застройщик теряет право ссылаться на причины, которые могли привести к нарушению сроков.

Таким образом, у покупателя есть ряд правовых инструментов для защиты своих интересов в данной ситуации. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который поможет правильно оценить ситуацию и подготовить необходимые документы для защиты прав покупателя.

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора между застройщиком и покупателем, в котором указаны сроки ввода в эксплуатацию и выдачи ключей.
2. Копия постановления № 423 от 03 апреля 2020 года, на которое ссылается покупатель.
3. Копии писем, электронных сообщений или других документов, которыми стороны обменивались в период исполнения договора, чтобы определить, была ли сторона, которая не может исполнить условия, оповещена о причинах задержки в сроках.
4. Иная документация, подтверждающая нарушения со стороны застройщика в сроках выполнения обязательств в рамках данного договора.

Чтобы доказать, что нарушение сроков начато задолго до пандемии, необходимо предоставить информацию и доказательства о сроках и ходе строительства соответствующего объекта. В такой ситуации необходимо обратиться к специалистам, которые могут провести необходимую экспертизу и определить причины нарушения сроков.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 310 и 395;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18, 32, 33 и 34;
• Федеральный закон РФ "О долевом строительстве", статьи 13, 15, 17 и 22;
• Правила содержания и ремонта многоквартирных домов и придомовых территорий, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.06.2006 № 307, статьи 15 и 52.

Относительно постановления 423 от 03 апреля 2020 года, необходима дополнительная информация о названии и содержании данного документа, чтобы определить его юридическую силу и возможность применения в данной конкретной ситуации.