Купленная квартира: нарушение договора из-за отсутствия ввода дома в эксплуатацию?

Да, такой факт можно рассматривать как нарушение согласно договору строительства. Застройщик обязуется выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее 31 декабря 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства в течение 90 дней. Однако, на настоящий момент дом не был введен в эксплуатацию и квартира не была передана участнику долевого строительства в договорные сроки, что является нарушением сроков исполнения условий договора строительства. В такой ситуации, участник долевого строительства имеет право на возмещение причиненных убытков либо досрочное расторжение договора застройщиком.

Для решения данного вопроса вам, как участнику долевого строительства, необходимо предоставить копию заключенного с застройщиком договора. Также необходимо предоставить любые дополнительные документы и материалы, связанные с вашим договором (переписку с застройщиком, ошибки и замечания по работам и т.д.).

Относительно сроков постройки и передачи квартир в новостройке могу сказать следующее: по законодательству РФ застройщик обязан выполнить работы по строительству многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию в срок, установленный договором. В случае нарушения сроков, установленных договором, вы имеете право требовать компенсации за причиненный ущерб, а также досрочного расторжения договора и возврата денежных средств.

Также следует учесть, что согласно новым изменениям в законодательстве РФ, которые вступили в силу с 1 июля 2016 года, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства после ввода дома в эксплуатацию и получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Такое требование должно быть прописано в договоре долевого участия. Если данное условие не установлено, застройщик несет ответственность за задержку введения дома в эксплуатацию и передачу квартир.

Таким образом, нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры в течение установленного срока является нарушением обязательств застройщика по договору. В таком случае вам рекомендуется обратиться к юристу и/или адвокату для подготовки претензии и защиты своих интересов в судебном порядке.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, являются следующими:

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основание возникновения доли в праве собственности на объект недвижимости.

Статья 446 Гражданского кодекса Российской Федерации - Риски связанные с недвижимым имуществом.

Статья 14 Закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого строительства.