Какие последствия ждут застройщика, если участник направляет уведомление об одностороннем отказе от договора ДУ по причине задержки ввода дома в эксплуатацию?

Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на основании п.1 ст. 9 ФЗ "О защите прав потребителей" должно быть направлено продавцу в случае, если продавец не исполнил свою обязанность по передаче объекта долевой собственности в установленный договором срок. Правильность направления такого уведомления зависит от соответствия указанного в нем фактического положения законодательным требованиям.

Если на момент направления уведомления решение суда первой инстанции еще не вступило в силу, то договор долевого участия расторгнутым не будет считаться. В случае, если суд в апелляционной инстанции подтвердит решение первой инстанции, то договор может быть признан расторгнутым, но это будет зависеть от положений самого договора долевого участия и требований законодательства. Если же суд обязует застройщика перенести срок ввода дома и это решение вступит в силу, договор долевого участия будет сохранен в силе, и застройщик не будет нести ответственности за неисполнение своих обязательств.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Договор ДУ с Застройщиком и все его приложения;
2. Решение суда первой инстанции;
3. Уведомление, направленное Застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора происходит с момента его получения от другой стороны. Следовательно, если Вы направили Застройщику Уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, то с момента, когда оно было получено Застройщиком, договор будет считаться расторгнутым, независимо от того, вступило ли решение суда в силу.

В случае, если по решению суда срок ввода дома по договору будет перенесен, то это не повлияет на факт расторжения договора на основании Уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Если суд признает законность и обоснованность требований Застройщика, Вы обязаны будете заключить дополнительное соглашение об изменении срока ввода дома в соответствии с требованиями Застройщика.

статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор присоединения (адгезионный договор)", статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения обязательств", статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об уступке требования".